廉租房离婚后谁有权继续居住？

廉租房离婚是一个涉及法律、政策与实际生活的复杂问题，处理不当可能导致当事人失去住房保障权益，因此需要结合法律规定、地方政策及双方实际情况综合考量，以下从法律关系、政策要求、分割原则、操作流程及风险防范等方面展开详细说明。

廉租房的法律属性与离婚关系处理的核心问题

廉租房是由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向城镇低收入住房困难家庭租赁的保障性住房，其产权归政府或相关机构所有，承租人仅拥有房屋使用权而非所有权，离婚时，廉租房的处理核心并非“分割房屋”，而是“变更或终止租赁关系”，需同时解决三个层面的问题：一是租赁资格是否变更（即一方能否继续承租）；二是现有居住权益如何保障（如一方搬离后另一方能否独享或双方需退房）；三是涉及经济补偿时如何合理分配（如一方对房屋有重大贡献或因离婚导致居住困难）。

离婚时廉租房处理的常见情形及操作要点

根据《民法典》《公共租赁住房管理办法》及各地保障房政策，离婚后廉租房的处理主要分为以下三种情形，具体需结合婚姻关系存续期间的租赁主体、离婚协议约定及地方政策执行：

（一）夫妻双方均为共同承租人，离婚后一方符合继续承租条件

若夫妻在婚姻关系存续期间作为共同承租人登记，离婚后一方仍符合当地廉租房保障条件（如收入、住房面积等标准），且另一方自愿放弃承租权，可由继续承租方向住房保障部门申请变更租赁合同。
操作要点：

1. 协商一致：双方需签订书面协议，明确一方继续承租、另一方搬离，并约定搬离时间及房屋交接事宜，协议需经民政部门备案或由法院确认法律效力。
2. 提交材料：向当地住建部门（或保障房管理中心）提交离婚证、离婚协议、继续承租方的身份证明及收入住房情况证明（需符合当地保障条件）、原租赁合同等材料。
3. 审核与变更：保障部门审核通过后，与继续承租方重新签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准等，原共同承租关系终止。

（二）夫妻双方均为共同承租人，离婚后双方均不符合或均符合继续承租条件

1. 双方均不符合条件：若离婚后一方或双方收入超标、已有其他住房等，不再满足廉租房保障条件，需按政策退出房屋，保障部门会给予合理过渡期（通常为3-6个月），双方需在过渡期内腾退房屋，逾期未退的可能面临追缴租金、信用惩戒等措施。
2. 双方均符合条件：部分城市允许双方协商继续作为共同承租人，但需保障部门审核确认（需符合“一户一租”原则），若协商不成，可能通过抽签、摇号等方式确定承租人，或由一方给予另一方适当经济补偿后取得承租权（补偿金额需双方协商，参考当地房屋市场租金及居住成本）。

（三）仅一方为承租人，另一方为共同居住人

若租赁合同仅登记一方姓名，另一方作为家庭成员共同居住，离婚后需区分两种情况：

1. 非承租方符合保障条件：非承租方可单独申请廉租房，但需重新走申请流程，保障部门会根据其家庭情况（离婚后的收入、住房等）进行资格审核，审核通过后方可获得新的租赁资格，与原廉租房无关。
2. 非承租方不符合保障条件：若离婚后非承租方无其他住房且不符合廉租房申请条件，承租方需继续履行租赁合同，但非承租方需在合理期限内搬离（可由双方协商过渡期，或由法院判决居住期限），若承租方因离婚导致家庭人口减少，保障部门可能调整租金标准或房屋面积。

离婚协议中关于廉租房的约定注意事项

离婚协议是处理廉租房权益的重要依据，建议明确以下内容：

1. 承租权归属：清晰写明“XX方继续作为廉承租人，XX方自愿放弃承租权并配合办理变更手续”，避免模糊表述（如“房屋归一方使用”）。
2. 搬离时间与补偿：若一方需搬离，约定具体腾房日期及逾期未搬的责任（如支付过渡期租金）；若涉及经济补偿，明确补偿金额、支付方式及时间。
3. 违约责任：约定一方不配合办理变更、腾房等违约行为的处理方式（如支付违约金或通过法律途径解决）。

特殊情形的处理难点

1. 离婚后一方居住困难：若离婚后获得承租权的一方无其他住房，另一方有其他住房，法院或保障部门可能要求承租方给予适当经济帮助（但并非必须），具体需结合双方经济能力及当地政策。
2. 政策差异影响：不同城市对廉租房离婚后变更的规定不同，例如部分城市要求离婚满一定年限（如2年）才能再次申请，需提前咨询当地保障部门，避免因政策不了解导致权益受损。

风险防范建议

1. 提前咨询保障部门：离婚前向当地住建部门了解廉租房变更的具体政策（如资格条件、材料清单、流程时限），避免因政策理解偏差导致协议无法履行。
2. 保留证据：妥善保管租赁合同、离婚协议、沟通记录等材料，若发生纠纷可作为维权依据。
3. 通过法律途径确认效力：若双方对廉租房分割存在重大争议，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定及政策作出判决，避免协议因违反法律或政策而无效。

相关问答FAQs

Q1：离婚后，廉租房可以过户给另一方吗？
A：廉租房不能“过户”，廉租房的产权归政府所有，承租人仅拥有使用权，离婚时只能变更承租人（即租赁合同的主体），而非房屋所有权转移，若需变更承租人，需双方协商一致并符合当地保障房政策，由保障部门审核后重新签订租赁合同。

Q2：离婚后，一方不搬出廉租房怎么办？
A：若离婚协议或法院判决明确一方应搬出但拒不履行，另一方可通过以下途径解决：① 凭离婚协议或判决书向当地法院申请强制执行；② 通知保障部门，由保障部门介入协调，必要时终止租赁合同并要求腾退；③ 若涉及恶意占用，可主张逾期腾房期间的租金损失（参考当地市场租金标准）。