租房合同关键条款怎么写才规范？

租房合同是保障出租人与承租人双方权益的重要法律文件，一份规范的合同应包含核心条款、权利义务约定及争议解决方式等内容，以下从合同结构、关键条款、注意事项三方面提供详细脚本，并结合表格示例辅助说明，确保合同内容清晰、权责明确。

合同基础信息与主体条款

合同开头需明确双方基本信息及房屋概况，这是合同成立的基础。

1. 当事人信息：出租方（甲方）需写明姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式；承租方（乙方）需写明姓名、身份证号、联系方式，若甲方为代理人，需附授权委托书及代理人身份证明。
2. 房屋基本情况：详细列明房屋坐落位置（XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）、产权证号（如无产权证，需提供购房合同、批准建设文件等）、建筑面积（含公摊面积）、房屋用途（仅限居住/商用，需符合规划用途，不得擅自改变）、装修及设施设备清单（附清单作为合同附件，注明品牌、型号、数量，如空调、冰箱、热水器等，避免退租时争议）。

核心权利义务条款

这部分是合同的核心，需明确租赁期限、租金、押金、房屋维护等关键内容。

（一）租赁期限

1. 起止时间：明确年、月、日，自2024年1月1日起至2026年12月31日止”。
2. 续租约定：若到期后乙方需续租，应提前30日书面通知甲方，甲方应在同等条件下优先出租给乙方；若不续租，需提前30日告知乙方，以便乙方腾退房屋。

（二）租金及支付方式

1. 租金标准：明确金额（大写+小写，如“每月人民币叁仟元整（¥3,000.00元）”）、支付周期（月付/季付/年付，建议月付以降低甲方风险）、支付时间（如“每月25日前支付下月租金”）。
2. 支付方式：通过银行转账（需写明甲方账户信息：户名、开户行、账号）或微信/支付宝转账（需备注“XX房屋租金”），保留支付凭证。
3. 滞纳金：若乙方逾期支付租金，需按日支付一定比例（如0.05%）的滞纳金，超过15日未付，甲方有权单方解除合同。

（三）押金（保证金）

1. 金额：通常为1-2个月租金，需明确“租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用（租金、水电费、物业费等）且房屋设施无损坏的情况下，5日内无息退还押金”。
2. 扣除情形：明确押金扣除的情形，如乙方逾期支付费用、房屋设施损坏（自然损耗除外）、擅自改变房屋结构等，需附维修费用清单。

（四）房屋使用与维护

1. 使用要求：乙方需按合同用途使用房屋，不得擅自改变结构（如拆墙、改电路）、存放危险物品、从事违法活动。
2. 维修责任：
   • 自然损耗（如管道老化、墙面脱落）：由甲方负责维修，甲方应在接到乙方通知后7日内处理；若甲方未维修导致乙方损失，需承担赔偿责任。
   • 人为损坏：由乙方负责维修并承担费用，或从押金中扣除。
3. 装修与添附：乙方装修需提前征得甲方书面同意，合同终止时，装修处理方式（保留/恢复原状/拆除）需明确，避免纠纷。

（五）转租与优先购买权

1. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借房屋；若擅自转租，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
2. 优先购买权：若甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

合同变更、解除与终止条款

1. 变更：合同履行中，若需修改条款（如租金调整），需双方协商一致并签订书面补充协议。
2. 解除：
   • 双方协商一致可解除合同。
   • 甲方解除情形：乙方逾期支付租金超过15日、擅自改变房屋结构、利用房屋从事违法活动等。
   • 乙方解除情形：甲方未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、甲方擅自收回房屋等。
3. 终止：租赁期满、房屋被依法征收或毁损、双方权利义务履行完毕等情形下合同终止，终止后，乙方应腾退房屋，结清费用，交还钥匙及设施设备。

违约责任与争议解决

1. 违约责任：明确违约金的计算方式，如甲方未按时交付房屋，需按日支付月租金的0.1%作为违约金；乙方擅自退租，需支付1个月租金作为违约金。
2. 争议解决：约定协商、诉讼（或仲裁）方式，如“本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

其他约定与附件

1. 其他约定：如物业费、水电费、燃气费、网络费等由谁承担（通常由乙方承担）；房屋交付时的水电读数（附表）；是否允许宠物（若允许，需约定卫生责任）等。
2. 附件：房屋设施设备清单、钥匙交接清单、双方身份证复印件等，均需作为合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

房屋设施设备清单示例（表格）

相关问答FAQs

问题1：租房合同必须备案吗？未备案会影响合同效力吗？
解答：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需向房地产管理部门备案，但备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，仍具有法律效力，备案后可享受优先购买权、对抗第三人等权益，建议双方主动备案。

问题2：租赁期间房屋因自然老化漏水，维修费用由谁承担？
解答：根据“谁所有谁维修”原则，自然损耗导致的维修责任由甲方承担，若因甲方未及时维修导致乙方财产损失（如漏水泡坏家具），甲方需承担赔偿责任；若因乙方使用不当（如管道堵塞）导致漏水，维修费用由乙方承担，建议在合同中明确维修责任划分,并保留维修凭证。