如何取消廉租房申请？

取消廉租房通常指承租人因不再符合条件、自愿放弃租赁权或房屋被收回等情况，需按规定办理退出手续，具体流程和要求因地区政策差异而有所不同，但总体需遵循“自愿申请、审核确认、有序退出”原则，同时保障承租人的合法权益，以下从退出情形、办理流程、注意事项及地区差异等方面详细说明。

取消廉租房的主要情形

承租人需退出廉租房的情形主要包括以下几类，不同情形对应的处理方式有所不同：

1. 主动自愿退出：承租人因购买商品房、改善居住条件、长期不在本地居住等原因，自愿放弃租赁权。
2. 不再符合条件：家庭收入、资产、人口或住房情况等超出当地廉租房保障标准（如收入超标、住房转让他处等）。
3. 违规使用房屋：擅自转租、调换、改变房屋用途，或拖欠租金累计达一定期限。
4. 房屋或政策原因：因房屋需维修、拆迁，或当地政策调整（如保障方式并轨）等客观因素需腾退。

取消廉租房的办理流程

（一）主动自愿退出流程

1. 提交申请：承租人需向当地住房保障管理部门或街道办提交《廉租房退出申请书》，说明退出原因，并提供身份证明、租赁合同等相关材料，部分地区可通过线上政务平台提交电子申请。
2. 审核确认：住房保障部门在收到申请后，通常在5-15个工作日内完成审核，核实房屋状况、租金缴纳情况等，审核通过后，出具《准予退出通知书》。
3. 结算费用：承租人需结清所有租金、水电费、物业费等费用，如有损坏房屋需按规定赔偿（具体标准参考租赁合同约定）。
4. 腾退房屋：在约定时间内搬离房屋，并配合工作人员办理房屋交接，包括钥匙归还、设施设备检查等，部分地区会安排工作人员现场验收，确认无误后签署《房屋交接单》。
5. 后续处理：退出后，承租人原租赁资格自动注销，若未来再次符合条件，需重新提交申请，部分地区对主动退出的家庭，可能给予一定期限的“过渡期”或优先保障资格,具体以当地政策为准。

（二）因不再符合条件退出的流程

1. 部门核查：住房保障部门通过定期年审、部门数据共享（如民政、人社、不动产登记中心等）发现承租人家庭情况变化（如收入超标、新购住房等），会向其发送《复核通知书》，要求限期说明情况或补充材料。
2. 告知与听证：经核实确不符合条件的，部门会作出《取消廉租房保障资格决定书》，并告知承租人享有陈述、申辩权；对重大异议，部分地区可组织听证。
3. 限期腾退：决定书生效后，承租人需在规定期限内（通常为3-6个月）腾退房屋，确有困难的可申请延长，延长期一般不超过3个月，且需按市场租金标准缴纳过渡期费用。
4. 强制执行：逾期未腾退且无正当理由的，住房保障部门可依法申请法院强制执行,承租人需承担相关费用。

（三）违规使用房屋的退出流程

1. 调查取证：接到举报或通过日常巡查发现转租、欠租等违规行为，部门会调查取证（如租赁合同、租金缴纳记录、现场照片等），并向承租人发送《违规行为告知书》。
2. 处理决定：根据情节轻重，作出警告、限期整改、取消资格等决定，拖欠租金累计6个月以上或擅自转租的，通常直接取消资格并要求限期腾退。
3. 追缴费用：违规期间需按市场租金补缴差价，并可能处以罚款（具体标准参照地方性法规）。

办理退出的注意事项

1. 材料准备：需提前备齐身份证、户口本、租赁合同、退出申请书、结清费用凭证等材料，部分地区可能要求提供产权证明、收入证明等辅助材料。
2. 时间节点：主动退出需提前1-3个月申请，因条件变化被要求退出时，务必在规定期限内响应，避免影响信用记录或产生额外费用。
3. 权益保障：对复核结果有异议的，可在收到决定书之日起15日内申请行政复议或提起行政诉讼；房屋因维修、拆迁需退出的，有权要求临时安置补偿。
4. 费用结算：结清费用时，需核对租金明细、水电表读数，保留缴费凭证；如有房屋损坏赔偿，需确认赔偿标准和金额，避免纠纷。

地区差异示例

不同地区在退出流程、时限、补贴政策上存在差异,以下列举部分地区规定供参考：

相关问答FAQs

问题1：廉租房退出后，还能再次申请保障性住房吗？
解答：部分地区对主动退出且无违规记录的家庭，保留一定期限的申请资格（如北京2年内不可申请，上海无限制但需重新审核条件）；因违规或超标被取消资格的，通常需满3-5年才能重新申请，具体以当地住房保障政策为准，建议退出前咨询当地部门,明确资格恢复条件。

问题2：退出廉租房时，装修费用可以补偿吗？
解答：一般情况下，廉租房属于保障性租赁住房，承租人不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如因房屋自然损耗或部门要求需装修的，装修费用通常不予补偿；若因政策调整、房屋拆迁等客观原因退出，部分地区会根据装修残值或实际损失给予适当补偿，需提供装修发票、合同等凭证,由评估机构核定。