58租房收哪些费？怎么算？

58租房的收费模式是一个涉及多方的系统性工程，其核心逻辑是通过平台服务连接房东与租客，同时提供增值服务实现商业闭环，整体来看，收费主体主要分为房东端、租客端以及平台增值服务三大板块，具体细则会因城市、房源类型、服务套餐等因素有所差异,以下从不同维度详细拆解58租房的收费机制。

房东端收费：流量曝光与运营服务

房东在58平台上发布房源时，基础功能如房源信息填写、图片上传等是免费的，但若希望获得更多曝光机会，则需要选择付费推广服务，这部分收费是平台的主要收入来源之一,具体包括：

1. 房源置顶与推广套餐
   房东可根据需求购买不同的推广套餐，急速推广”“黄金展位”“首页推荐”等，这类服务通常按周期收费（按天或按周），费用从几十元到几百元不等，在一线城市，一个“黄金展位”套餐的日费用可能在50-100元，而二三线城市可能低至20-50元/天，推广后的房源会在搜索结果中获得优先展示位置,显著提高点击率。

2. 刷新服务
   房源信息发布后会随时间推移排序下降，通过“刷新”功能可使房源重新置顶，58提供免费刷新次数（如每日1-2次），但额外刷新需消耗“金币”或直接付费，金币可通过完成平台任务（如完善房源信息、参与活动）获取，也可直接购买（1金币≈0.1元）。

3. 房源审核与认证服务
   为提升房源可信度，平台推出“实拍认证”“房源核验”等增值服务，认证房源会获得专属标识，增强租客信任度，认证费用通常为一次性收费，约100-300元/套，具体根据城市和服务内容调整。“实拍认证”需平台工作人员上门拍摄，确保图片与实际房源一致,这类服务收费较高但效果显著。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 端口服务（针对中介机构）
   对于房产中介公司，58提供“端口服务”，即中介通过付费平台账号批量发布房源，端口费按年或按月收取，一线城市单个端口年费约3000-5000元，二三线城市约为1500-3000元，部分平台还会根据发布房源数量阶梯定价,超出基础数量的房源需额外付费。

租客端收费：信息获取与交易保障

租客使用58租房时，基础浏览和筛选房源免费，但在获取房东联系方式、享受专属服务等方面可能产生费用：

1. 联系房东/中介的“查看电话”功能
   租客需支付一定费用（通常为2-5元/次）才能查看房源发布者的联系方式，这是平台对租客端的主要收费点之一，目的是筛选有效需求，避免信息被随意获取，部分平台推出“电话卡”套餐，如10元查看5次电话,降低单次使用成本。

2. VIP会员服务
   租客可购买VIP会员（如58租房会员），费用约15-30元/月，会员权益包括：免费查看任意房源联系方式、优先与房东沟通、专属折扣等，会员还可享受线下租房优惠，如合作中介的佣金减免、搬家服务折扣等。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 押金与租金支付服务
   若通过58平台签订合同并使用其支付功能，平台可能收取0.5%-1%的服务费（单笔通常不超过50元），这部分费用主要用于保障交易安全，例如通过第三方支付托管租金，在租客入住无误后划拨给房东,降低跑单风险。

平台增值服务与交易保障

58租房还提供一系列增值服务，贯穿租房全流程，部分服务收费,部分免费：

1. 合同签署服务
   平台与第三方电子签约平台合作，提供在线合同签署服务，租客和房东可通过平台完成电子合同签署，费用为10-30元/份，具有法律效力，相比线下签署，电子合同更便捷，且平台会保存合同副本,便于后续纠纷处理。

2. 租后服务
   包括保洁、维修、搬家等生活服务，平台整合第三方服务商，租客可通过58APP下单，费用与服务商直接结算，平台可能收取5%-10%的平台服务费，保洁服务收费100元/次，平台抽成10元,租客实际支付90元。

3. 纠纷调解服务
   若租客与房东产生纠纷（如押金退还、房屋损坏赔偿等），可申请平台介入调解，基础调解服务免费，但若需专业律师或第三方机构评估，则需支付评估费（500-2000元不等），由申请方预支,最终责任方承担。

收费影响因素与对比

不同城市的收费标准差异较大，一线城市（如北京、上海）的推广费、端口费普遍高于二三线城市；房源类型（个人房源 vs 中介房源）也会影响收费，中介房源通常包含更多推广服务，因此租客联系中介可能需要付费,以下是部分服务收费的参考范围：

相关问答FAQs

Q1：58租房的推广费用是否可以退还？
A：推广费用属于增值服务费用，一旦购买并使用，通常不予退还，但若因平台系统故障导致推广未生效，可联系客服申请退款，建议房东根据实际需求选择推广周期,避免一次性购买过长周期。

Q2：租客付费查看电话后，联系不到房东怎么办？
A：若付费后发现房东信息无效（如电话空号、拒绝沟通），租客可凭截图联系58客服，客服核实后会退还“查看电话”费用，平台会对房源信息进行审核，若发现虚假房源,将下架处理并对房东进行处罚。