转租公租房是公租房使用过程中需要严格规范的行为,根据《公共租赁住房管理办法》等规定，转租公租房需满足特定条件并履行法定程序，否则可能面临合同解除、罚款等后果，以下从转租条件、办理流程、注意事项及法律风险等方面详细说明。
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转租的基本条件
并非所有公租房都可以转租,需同时满足以下核心条件：
- 租赁合同约定：查看与住房保障部门或运营单位签订的公租房租赁合同，合同中需明确允许转租条款，若合同禁止转租，则不得擅自转租；
- 承租主体合规：原承租人（转租人）需为符合条件的公租房保障对象，且当前仍符合公租房配租条件（如收入、财产等未超标）；
- 次承租人资格：次承租人（实际租住人）需符合当地公租房申请条件，即通过资格审核并纳入轮候库，确保转租对象为保障群体而非市场化租客；
- 房屋权属清晰：公租房为政府或指定机构所有，转租人仅拥有使用权，不得损害房屋结构或改变房屋用途。
转租办理流程
转租需经公租房所有权人或其委托的运营单位同意,具体流程如下：
步骤1：确认 eligibility 并提交申请
转租人需向公租房运营单位提交书面转租申请,同时提供以下材料：
- 转租人身份证、公租房租赁合同原件；
- 转租原因说明（如因工作调动、疾病等需异地居住等）；
- 次承租人身份证明及符合当地公租房条件的证明材料（如收入承诺书、无房证明等）；
- 运营单位要求的其他材料（如转租协议草案）。
步骤2：运营单位审核
运营单位收到材料后,对转租资格及次承租人条件进行审核，重点核查：
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- 转租人是否仍符合公租房承租条件（部分地区会要求重新审核资格）；
- 次承租人是否纳入当地公租房保障范围,避免非保障对象占用房源。
审核周期一般为15个工作日，结果需书面通知转租人。
步骤3：签订转租协议
审核通过后,转租人与次承租人签订转租协议，协议需明确以下内容：
- 转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限）；
- 租金标准（不得高于原合同租金，部分城市允许在原租金基础上浮动一定比例，需以当地政策为准）；
- 房屋维修责任、违约条款等。
协议签订后，需报运营单位备案。
步骤4：变更租赁登记
部分地区需到住房保障部门办理租赁变更登记,更新承租人信息，确保租赁关系合法合规。
注意事项及禁止情形
- 禁止转租情形：
- 转租人拖欠租金、物业费或有违约行为；
- 房屋已被查封、抵押或存在权属纠纷；
- 转租用于生产经营、群租或改变房屋用途；
- 未通过运营单位审核擅自转租。
- 租金与费用：转租租金必须符合政府指导价，转租人不得恶意加价牟利，且次承租人需承担原合同约定的物业费、水电费等。
- 房屋维护：转租期间，房屋维修责任仍由转租人承担（因使用不当损坏的，由次承租人负责维修并赔偿）。
法律风险提示
擅自转租公租房将面临严重后果：
- 合同解除：运营单位有权单方解除租赁合同，收回房屋；
- 信用惩戒：记入个人信用记录，影响未来申请保障性住房；
- 行政处罚：根据《公共租赁住房管理办法》，违规转租可处1000元以下罚款，有违法所得的没收违法所得；
- 民事责任：若次承租人造成房屋损坏，转租人需承担赔偿责任。
相关问答FAQs
Q1：公租房转租后，原承租人还需要承担什么责任？
A：是的，即使转租后，原承租人仍是公租赁合同的相对方，需对次承租人的行为承担连带责任，若次承租人拖欠租金或损坏房屋，运营单位有权向原承租人追责；原承租人需确保次承租人遵守公租房管理规定（如不得改变房屋用途、不得群租等），否则可能面临合同解除等风险。
Q2：转租期限可以超过原租赁合同吗？次承租人可以继续转租吗？
A：不可以，转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且次承租人不得将房屋再次转租（即“禁止转租”），根据规定，公租房实行“一代转租”，即仅允许原承租人向符合条件的次承租人转租一次，次承租人无权将房屋转租给第三方，否则属于违规行为，运营单位有权收回房屋并追究责任。
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