二季度房价走势呈现出区域分化显著、整体趋稳的特征，根据国家统计局数据，2023年二季度全国70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨0.7%，涨幅较一季度收窄0.3个百分点，市场进入“弱复苏”阶段，从城市层级看，一线城市房价表现相对坚挺，二线城市涨跌互现，三四线城市延续下行压力,反映出市场复苏的不均衡性。
从环比变化来看，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.4%，广州持平，深圳微跌0.1%；二手住宅价格环比上涨0.2%，北京、上海涨幅分别为0.4%和0.3%，显示核心城市需求韧性较强，二线城市中，杭州、成都等热点城市因政策优化和土拍市场回暖，房价环比上涨0.2%-0.3%，而哈尔滨、长春等东北城市则受人口流出和库存高企影响，房价环比下跌0.5%左右，三四线城市房价环比下跌0.4%，已连续8个月同比负增长，部分城市库存周期超过20个月,去化压力显著。
同比数据更能反映长期趋势，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.1%，涨幅领跑全国，主要得益于限购政策松绑（如北京降低首付比例、上海优化普宅标准）和改善型需求释放，二线城市同比平均上涨0.3%，其中长三角城市如南京、无锡同比涨幅超过1%，而中西部部分城市同比下跌1.2%，三四线城市同比下跌2.5%，其中唐山、潍坊等工业城市跌幅居前,反映出经济基本面对房价的支撑作用。
从市场供需两端分析，二季度供应端呈现“先升后稳”态势，重点城市新增供应面积环比增长8%，但企业资金压力仍制约新开工意愿，1-5月房地产开发投资同比下降7.2%，土地购置面积下降19.4%，需求端则呈现“政策驱动下的结构性复苏”，一线城市二手房成交量环比增长15%，改善型户型（如120-144㎡）成交占比提升至38%，但刚需群体购买力不足，90㎡以下户型成交占比仅29%，房贷利率下行（首套平均利率降至4.1%）和公积金政策放宽（如成都、西安提高贷款额度）对需求释放起到一定提振作用。
未来房价走势或呈现“三个分化”：一是城市分化，长三角、珠三角核心城市有望企稳回升，而资源型城市和人口净流出城市仍面临下行压力；二是产品分化，高品质住宅、学区房、低密度产品将保持溢价，普通商品住宅去化难度加大；三是时间分化，三季度传统“金九银十”旺季若政策加码（如进一步松绑限购、发放购房补贴），房价或短暂企稳,否则四季度可能再度回调。
以下为二季度部分城市房价环比变化情况： | 城市类型 | 代表城市 | 新建商品住宅价格环比涨幅 | 二手住宅价格环比涨幅 | |----------|----------|--------------------------|----------------------| | 一线城市 | 北京 | +0.5% | +0.4% | | | 上海 | +0.4% | +0.3% | | 二线城市 | 杭州 | +0.3% | +0.2% | | | 哈尔滨 | -0.5% | -0.6% | | 三四线城市 | 唐山 | -0.6% | -0.7% | | | 扬州 | -0.4% | -0.5% |
相关问答FAQs
Q1：二季度房价整体趋稳，是否意味着楼市已触底反弹？
A1：目前楼市仍处于“弱复苏”阶段，尚未触底反弹，核心城市因政策优化和需求韧性表现相对坚挺，但全国范围内房地产开发投资、新开工面积等核心指标仍在下滑，市场信心尚未完全恢复；三四线城市库存高企、人口流出等问题持续制约房价回升，因此整体市场复苏基础仍不牢固,需观察三季度政策效果及经济基本面改善情况。
Q2：购房者现在是否适合入市？
A2：需根据城市和自身需求综合判断，对于一线城市及强二热点城市，若自住需求迫切且具备支付能力，可考虑在政策窗口期入市，尤其是优质地段的改善型产品；对于三四线城市或投资需求，应谨慎评估库存去化周期和人口流入趋势，避免高位接盘，建议购房者优先选择有政策支持、产业基础较好的城市，并关注房贷利率变化和房企交付风险,做好家庭财务规划。
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