2025年1月，全国百城房价走势呈现整体趋稳、局部调整的特征，不同能级城市分化延续，市场在政策托底与需求释放中寻找新的平衡，根据中指研究院数据监测，2025年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16123元，环比微跌0.12%，同比跌幅收窄至1.35%；二手住宅平均价格为每平方米15786元，环比下跌0.18%，同比跌幅1.82%，市场延续“量稳价缓”的基本态势。
整体市场：量价趋稳，政策效应逐步显现
1月作为传统淡季，房地产市场成交表现受季节性因素影响，但政策环境的持续优化为市场注入了稳定性，中央层面，“三大工程”（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造）加快推进，多地因城施策优化限购、限贷政策，例如一线城市降低首付比例、放松郊区限购，二三线城市加大购房补贴力度，有效释放了刚需和改善性需求，据国家统计局数据，1月全国商品房销售面积同比下降8.2%，但降幅较2024年12月收窄3.5个百分点，显示市场情绪有所修复，价格方面，百城新房价格环比跌幅连续三个月收窄，二手价格跌幅虽略有扩大，但整体波动幅度在可控区间,未出现系统性风险。
城市分化：一线城市韧性凸显，二线热点企稳，三线承压
城市能级差异仍是影响房价的核心因素，1月百城房价表现呈现“强二线>一线>三线”的梯度特征。
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳新建住宅价格环比平均上涨0.15%，其中深圳受益于产业升级和人才政策，环比上涨0.3%，上海核心区豪宅去化带动价格结构性上涨0.2%，一线城市凭借优质的教育、医疗资源和就业机会，购房需求韧性较强，叠加政策支持力度加大，房价成为市场的“压舱石”。
- 二线城市：杭州、成都、南京等热点二线城市房价环比由跌转平，平均涨幅0.05%，这些城市在产业经济、人口流入方面表现突出，加之地方政府出台“以旧换新”、购房补贴等精准政策，市场活跃度提升，例如杭州1月新房成交量环比增长12%，带动价格止跌企稳。
- 三四线城市：部分产业基础薄弱、人口流出明显的三四线城市房价仍承压，百城中三四线城市新建住宅价格环比平均下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，尤其是东北、西北部分城市，库存高企去化周期超过20个月,价格调整压力较大。
区域格局：长三角、珠三角领跑，中西部内部分化
区域经济活力直接影响了房价表现，长三角和珠三角地区凭借强大的产业支撑和人口吸引力，成为房价稳定的核心区域，1月长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.08%，其中苏州、宁波环比分别上涨0.2%和0.15%；珠三角城市群环比上涨0.06%，佛山、珠海等城市受益于大湾区建设，房价表现相对坚挺，中西部地区则呈现分化，成渝城市群凭借政策红利和人口集聚，房价环比微涨0.03%，而部分资源型城市如太原、包头，受经济转型缓慢影响，房价环比下跌0.3%以上，东北地区整体房价仍在筑底，沈阳、大连等城市环比跌幅超过0.2%。
产品结构：改善型需求主导，高端住宅价格抗跌性增强
从产品类型看，1月市场改善型需求占比进一步提升，带动高品质住宅价格表现优于普通刚需产品，中指研究院数据显示，百城120平方米以上改善户型价格环比下跌0.08%，跌幅小于90平方米以下户型的0.18%；低密度住宅、高端公寓等改善型产品价格环比上涨0.1%，而刚需产品仍面临价格调整压力，这一变化反映出购房者对居住品质的要求提高，同时高端住宅客群多为高收入群体，受市场波动影响较小,价格抗跌性凸显。
后市展望：政策延续宽松，房价或温和修复
展望未来，房地产市场政策环境预计将保持宽松，各地“因城施策”的空间仍存，例如可能进一步优化首付比例、房贷利率，加大公积金支持力度等，随着“三大工程”项目逐步落地，保障性住房供应将增加，有助于稳定市场预期，需求端，随着经济温和复苏，居民收入预期改善，购房需求有望逐步释放，预计2025年2月百城房价环比跌幅将进一步收窄，部分热点城市可能出现小幅上涨，但整体仍将呈现“稳中有升、分化延续”的态势，全年房价或前低后高,温和修复。
百城新建住宅价格环比涨跌TOP10城市（2025年1月）
| 排名 | 城市 | 环涨跌幅（%） | 同比涨跌幅（%） |
|------|------|--------------|--------------|
| 1 | 深圳 | 0.30 | 2.15 |
| 2 | 上海 | 0.20 | 1.80 |
| 3 | 北京 | 0.15 | 1.50 |
| 4 | 广州 | 0.10 | 0.90 |
| 5 | 杭州 | 0.20 | -0.50 |
| 6 | 成都 | 0.15 | -0.60 |
| 7 | 南京 | 0.10 | -0.80 |
| 8 | 苏州 | 0.20 | -0.40 |
| 9 | 佛山 | 0.12 | -0.70 |
| 10 | 宁波 | 0.15 | -0.90 |
百城新建住宅价格环比跌幅TOP5城市（2025年1月）
| 排名 | 城市 | 环涨跌幅（%） | 同比涨跌幅（%） |
|------|------|--------------|--------------|
| 1 | 鞍山 | -0.50 | -4.20 |
| 2 | 锦州 | -0.45 | -3.80 |
| 3 | 丹东 | -0.40 | -3.50 |
| 4 | 包头 | -0.35 | -3.20 |
| 5 | 大同 | -0.30 | -3.00 |
相关问答FAQs
Q1：2025年1月百城房价同比跌幅收窄，是否意味着市场已触底反弹？
A1：同比跌幅收窄确实反映出市场在政策刺激下有所修复，但“触底反弹”仍需谨慎看待，当前房价同比仍下跌1.35%，部分三四线城市跌幅超过4%，市场调整压力尚未完全释放；1月成交量的回升 partly 季节性因素和政策推动，居民购房信心和购买力的恢复仍需时间，就业和收入预期的改善是关键，预计2025年上半年市场将延续“筑底企稳”态势，真正反弹需待宏观经济和居民收入预期出现实质性好转。
Q2：一线城市房价领涨的原因是什么？未来会带动二线城市跟涨吗？
A2：一线城市房价领涨的核心原因在于：一是供需关系紧张，核心区域土地供应稀缺，新房库存去化周期不足8个月，低于12个月的合理区间；二是需求端支撑强劲，一线城市人口持续净流入，且高收入群体占比高，改善型需求旺盛；三是政策红利释放，如降低首付比例、放松限购等，有效激活了市场，未来一线城市对二线城市的带动作用将有限，二线城市能否跟涨取决于自身产业经济、人口流入和政策执行力度，例如杭州、成都等产业优势明显的城市可能跟随上涨,而缺乏产业支撑的三四线城市仍将面临调整压力。
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