2014年杭州房价为何先涨后跌？

2014年的杭州楼市呈现出先扬后抑的震荡走势,整体价格波动幅度较大，市场分化特征显著，年初在政策利好与信贷宽松的推动下，房价一度出现小幅上涨，但随后受库存高企、经济增速放缓等因素影响，市场逐渐进入调整期，部分区域甚至出现价格回调。

从季度表现来看,2014年一季度杭州楼市延续了2013年末的回暖态势，降息政策与公积金政策调整降低了购房门槛，成交量稳步回升，带动新房价格环比上涨约1.2%，尤其是市中心核心地段及滨江、申花等热门板块，房价涨幅较为明显，部分高端项目价格突破3万元/平方米，进入二季度，市场出现转折点，随着全国楼市进入调整期，杭州新房供应量持续增加，而购房者观望情绪加重，成交量环比下滑约15%，房价涨幅收窄至0.5%左右，三四季度，市场调整态势进一步加剧，开发商为加速回笼资金，加大了促销力度，以价换量现象普遍，新房价格出现环比下跌，三季度环比跌幅达1.8%，四季度跌幅收窄至1.2%，二手房市场表现更为疲软，全年价格跌幅约5%，尤其是远郊板块如余杭、萧山部分区域，二手房挂牌价降幅超过8%。

区域分化成为2014年杭州楼市最显著的特征,主城区如西湖、拱墅、上城等区域，由于土地资源稀缺、配套成熟，房价相对坚挺，全年跌幅控制在3%以内；而余杭、萧山等新兴板块，因供应量过大、配套尚不完善，价格波动更为剧烈，部分楼盘价格回调幅度超过10%，从产品类型看，改善型住房需求相对稳定，140平方米以上户型价格跌幅较小，而刚需小户型受市场冲击较大，价格降幅更为明显。

政策层面,2014年杭州并未出台地方性限购松绑政策，但央行多次降息降准，首套房贷利率降至6折优惠，公积金贷款额度提高，这些政策在一定程度上缓解了购房者的资金压力，但对市场信心的提振作用有限，开发商方面，面对库存压力，部分房企采取以价换量策略，通过降价促销、赠送车位等方式吸引购房者，但整体去化周期仍长达12个月以上，高于合理区间。

2014年杭州房价走势反映出市场从政策刺激向理性回归的转变,购房者更加注重产品品质与区域发展潜力，市场逐渐从“普涨”转向“结构性分化”，对于刚需购房者而言，市场调整期提供了更多的选择机会，而投资者则需更加谨慎，关注区域基本面与长期发展前景。

相关问答FAQs
Q1：2014年杭州房价下跌的主要原因是什么？
A1：2014年杭州房价下跌主要受三方面因素影响：一是全国楼市进入调整期，购房者观望情绪浓厚；二是杭州新房供应量持续增加，库存高企，截至年底商品房待售面积达1200万平方米，去化压力巨大；三是经济增速放缓，居民收入预期不稳，购房需求受到抑制，开发商资金链紧张，为加速回笼资金采取降价促销策略，进一步加剧了价格下行压力。

Q2：2014年杭州哪些区域房价相对坚挺？
A2：2014年杭州主城区及部分成熟配套区域房价相对坚挺，具体包括：西湖区因学区房资源及稀缺性，价格跌幅控制在2%以内；拱墅区申花板块依托商业配套与交通便利性，房价表现较为稳健；滨江区依托产业优势与高新人口导入，核心区域房价跌幅不足3%，相比之下，余杭未来科技城、萧山市北板块等新兴区域因供应过剩，价格跌幅较大，部分楼盘降幅超过10%。