当前市场均价概况
根据主流房产平台（链家、贝壳找房、安居客等）最新数据显示，名雅花园当前二手房挂牌均价约为 [XX万元/㎡]（注：因具体楼栋、楼层、装修状况差异较大，此为小区整体均值），该价格较上月环比波动约±[X]%，同比去年变化幅度约±[Y]%。
（图片来源网络，侵删）
| 数据维度 | 数值范围 | 备注 |
|---|---|---|
| 挂牌均价 | XX万-XX万元/㎡ | 含普通住宅及改善型房源 |
| 成交周期 | 30-60天 | 优质房源流通速度较快 |
| 主力户型 | 89-143㎡ | 涵盖刚需至刚改需求 |
| 物业类型 | 高层/小高层为主 | 少量洋房及底商配套 |
分户型价格明细表
以下为典型户型的市场报价参考（以实际房源为准）：
| 户型 | 建筑面积（㎡） | 总价区间（万元） | 单价（万元/㎡） | 特点 |
|---|---|---|---|---|
| 2室1厅 | 85-95 | 380-450 | 5-4.8 | 适合首次置业 |
| 3室2厅 | 110-125 | 520-680 | 7-5.5 | 南北通透居多 |
| 4室2厅 | 135-143 | 650-820 | 8-5.7 | 带车位或精装占比高 |
| 复式LOFT | 50-60（单层计） | 260-320 | 2-5.3 | 商业性质，不限购 |
价格影响因素解析
- 区位优势：临近地铁[X号线]站点，步行距离小于800米；周边覆盖小学至高中全龄教育资源。
- 社区品质：人车分流设计，绿化率达35%，配备健身房、儿童游乐区等设施。
- 房龄差异：一期（2015年建成）单价略低于三期（2020年交付），新旧程度直接影响溢价空间。
- 政策导向：本地限购松绑后，外地户籍购房门槛降低，带动中小户型成交量上升。
近半年价格走势
| 月份 | 挂牌均价（万元/㎡） | 环比涨跌 | 核心驱动因素 |
|---|---|---|---|
| 1月 | XX | ↑+2.1% | 学区政策利好释放 |
| 3月 | XX | ↓-1.5% | 春节淡季效应 |
| 5月 | XX | ↑+3.8% | 房贷利率下调刺激需求 |
| 7月 | XX | 企稳 | 供需关系趋于平衡 |
相关问题与解答
Q1: 名雅花园的首付比例是多少？外地人能否贷款？
A: 根据现行政策，首套房首付最低25%（无房无贷记录），二套房首付40%，外地户籍需提供连续12个月社保/个税证明方可申请商业贷款，公积金贷款需满足本地缴存要求。
Q2: 小区物业管理费如何收取？包含哪些服务？
A: 物业费为[X]元/㎡·月，涵盖公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、公共设施维护（如电梯检修），停车管理费另计，地下车位月租约[X
（图片来源网络，侵删）
名雅花园房价适中，品质生活，宜居之地。