四川房价最便宜的城市是哪里？

四川地域辽阔,城市间经济发展水平、人口结构、产业基础差异显著，房价也因此呈现明显的梯度分布，从成都平原核心区到攀西地区、川东北、川南再到川西北高原，房价水平逐步回落，其中部分城市因经济总量相对较小、人口外流、土地供应充足等因素，房价长期处于全省低位，要探讨四川房价最便宜的城市，需从多个维度综合考量，包括新建商品住宅均价、二手住宅挂牌价、区域房价洼地特征及市场实际成交情况等。

从近年四川省各市州的房价数据来看,甘孜藏族自治州、阿坝藏族羌族自治州、凉山彝族自治州的多数县城长期处于房价末端，尤其是甘孜州的部分县城，由于地广人稀、基础设施相对薄弱、产业支撑不足，房价水平常年处于“3字头”甚至“2字头”，但需注意，这些地区的房价多集中在少数县城，且多为本地居民刚需购买，市场流动性较低，若聚焦地级市层面（不含州府及县级市），四川部分城市的房价则更具代表性，其中广元市、达州市、巴中市、南充市（部分区域）等川东北城市，以及攀枝花市的部分非核心区域，房价普遍处于全省较低水平。

以广元市为例,作为川陕甘结合部的区域性中心城市，其经济发展水平在省内处于中等偏下，2022年GDP总量约797亿元，在全省21个市州中排名第17位；常住人口约248万人，近十年人口呈现净流出趋势，受经济规模和人口结构的制约，广元房地产市场需求相对疲软，新房均价长期维持在5000-6000元/平方米区间，部分郊区或非热门板块甚至低于4500元/平方米，相比之下，成都平原城市群的德阳、绵阳、眉山等城市，尽管非核心区域房价也有回落，但整体均价普遍在7000元/平方米以上，与广元形成明显差距。

达州市和巴中市的情况与广元类似,二者均位于川东北，是秦巴山区连片特困地区，经济转型较慢，城镇化率不足50%，人口外流现象突出，达州作为川东北省域经济副中心，GDP总量在省内排名靠前（2022年约2478亿元），但人口基数大（约530万人），人均GDP偏低，房价水平也因此不高，新房均价普遍在6000-7000元/平方米，部分县域如宣汉、开江等甚至低于5000元/平方米，巴中市经济总量更小（2022年约778亿元），常住人口约272万人，房价水平更低，主城区新房均价多在5000-6000元/平方米，部分郊区项目价格可低至4500元/平方米以下。

攀枝花市作为川西南唯一的工业型城市,依托钒钛资源发展重工业，经济总量在省内中等（2022年约1136亿元），但人口规模较小（约121万人），且近年来受产业转型影响，人口增长乏力，其房地产市场呈现“核心区高、周边低”的特点，主城区（东区、西区、仁和区）新房均价约7000-8000元/平方米，而米易县、盐边县等远郊县城，房价则普遍在5000元/平方米以下，其中米易县作为“阳光花城”的康养试点，房价长期稳定在4500-5000元/平方米区间，成为攀西地区房价洼地之一。

若将范围进一步缩小至县城,四川房价最低的城市多集中在甘孜、阿坝的高海拔地区，例如甘孜州的石渠县、色达县，阿坝州的壤塘县、红原县等，这些县城受自然条件限制，人口稀少（多在5万人以下），经济以农牧业和财政转移支付为主，房地产市场几乎无投资属性，新房均价普遍在3000-4000元/平方米，部分偏远乡镇的房价甚至更低，但需注意的是，这些地区的房价数据样本较少，且多为本地刚需或政策性住房购买，实际市场活跃度极低，与平原城市的房价不具备直接可比性。

综合来看,从地级市层面考量，四川房价最便宜的城市主要集中在川东北和攀西地区，其中广元市、巴中市的主城区及远郊县域，攀枝花市的远郊县城（如米易县）房价长期处于全省低位；若县城纳入范围，甘孜、阿坝的高海拔县城（如石渠县、壤塘县）则是房价最低的区域，但需明确的是，“房价最低”并非“最优选择”，房价水平与城市经济活力、就业机会、公共服务等密切相关，购房决策需结合个人需求、长期发展规划综合判断。

以下为四川部分地级市及代表性县城2022年新房均价对比表（数据来源：四川省统计局、各市州房管局，仅供参考）：

相关问答FAQs

Q1：四川房价最低的城市是否适合投资？
A：不建议投资，四川房价最低的城市多为经济欠发达地区，存在人口持续外流、产业支撑薄弱、市场流动性不足等问题，房价长期缺乏上涨动力，且二手房交易困难，投资回报率极低，若自住刚需，可结合当地生活成本、就业机会选择；若投资，建议优先关注成都都市圈、区域性中心城市等人口流入、产业基础较好的区域。

Q2：为什么四川部分县城房价长期处于低位？
A：主要原因有三点：一是人口外流严重，年轻劳动力多流向沿海或成都等大城市，本地购房需求不足；二是经济结构单一，缺乏支柱产业，居民收入水平低，购买力有限；三是土地供应相对充足，部分县城甚至存在库存积压，开发商为去化不得不低价促销，高海拔地区受自然条件限制，基础设施和公共服务不完善，进一步抑制了房价上涨空间。