成都7月房价是涨是跌？

成都作为新一线城市的领头羊，近年来房地产市场备受关注，7月作为传统淡季，成都房价走势往往反映出市场的真实供需关系和调控效果，根据最新市场数据及政策环境分析，2023年7月成都房价呈现整体平稳、区域分化的特点，部分热门板块和优质项目仍保持一定热度,而郊区及非核心区域则面临一定的去化压力。

从整体数据来看，7月成都主城区商品住宅成交均价约为18500元/平方米，环比微跌0.5%，同比上涨2.1%；近郊区域均价约13500元/平方米，环比持平，同比微涨1.2%；远郊区域均价约9500元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌0.8%，可以看出，核心区域房价韧性较强，而远郊区域受库存较高、配套相对滞后等因素影响，价格调整压力较大，从月度走势看，6月成都出台优化限购政策后，7月市场访客量有所回升，但购房者观望情绪仍存,导致价格短期波动不明显。

区域分化现象尤为显著，高新南区、天府新区核心区等传统热点板块，凭借优质的教育、商业和产业资源，房价保持坚挺，例如高新南区部分高端项目成交均价突破30000元/平方米，甚至个别房源达到40000元/平方米以上，主要面向改善型需求购房者，天府新区直管区的部分热门板块，如麓湖、兴隆湖等，由于生态资源和规划优势，房价稳定在22000-28000元/平方米区间，相比之下，近郊的双流、郫都等区域，房价多集中在12000-15000元/平方米，部分项目为加速去化，推出特价房或优惠活动，实际成交价略有下调，远郊的新津、蒲江等区域，库存去化周期超过18个月，部分楼盘以价换量现象明显，均价跌破10000元/平方米大关。

从产品结构来看，7月成都改善型住房需求占比提升，120平方米以上户型成交占比达到38%，环比增加5个百分点，这主要受“三孩政策”放开、改善型换房需求释放等因素影响，高端改善项目主要集中在城南和城东，如高新南区的“天府公园城”、锦江区的“IVY丽府”等，这些项目凭借低密设计、精装修交付和优质物业服务，吸引高收入群体关注，而刚需市场则以近郊90-120平方米户型为主，价格敏感度较高，购房者更关注交通配套和价格优势，值得注意的是，7月成都二手房市场表现相对活跃，主城区二手房成交套数环比增长8%，部分区域如金牛区、成华区由于学区房需求支撑,价格保持稳定。

政策环境对房价的影响不容忽视，2023年以来，成都多次调整房地产调控政策，包括优化限购范围、降低首付比例、下调房贷利率等，这些政策在7月继续发挥作用，成都将限购区域从原来的14个区域缩减为5个，近郊远郊居民购房不再需要提供社保或纳税证明，这直接释放了部分郊区购买力，首套房贷款利率降至4.0%的历史低位，也降低了购房者的资金成本，由于市场信心尚未完全恢复，政策效果的显现需要一定时间,短期内房价以稳为主。

供应端方面，7月成都商品住宅供应面积约180万平方米，环比下降15%，同比下降10%，开发商推盘节奏放缓，主要受上半年销售不及预期、资金链压力等因素影响，在推盘项目中，高端改善产品占比提升，达到35%，环比增加8个百分点，这与开发商聚焦利润、减少低毛利刚需项目推量的策略有关，部分国企和品牌房企加大了促销力度，通过“工抵房”“首付分期”等方式加速回款,这在一定程度上抑制了房价上涨空间。

展望后市，成都房价或将延续“稳中有升、区域分化”的格局，随着经济复苏和居民收入预期改善，核心区域的优质房产仍具备保值增值潜力；远郊区域库存去化压力较大，价格可能继续承压，政策层面若进一步放松，如加大购房补贴、优化公积金贷款政策等，有望提振市场信心，推动房价温和回升，但整体来看，在“房住不炒”的定位下，成都房价大幅上涨或下跌的可能性均较低,市场将逐步进入理性调整期。

以下是7月成都主要区域房价参考表：

相关问答FAQs：

1. 问：7月成都房价下跌是否意味着楼市进入“买方市场”？
   答：7月成都部分区域房价下跌确实反映出市场供需关系的变化，尤其是远郊区域库存高企，购房者选择空间大，议价能力增强，具备一定“买方市场”特征，但核心城区由于土地资源稀缺、配套完善，仍属于“卖方市场”与“买方市场”并存的格局，优质房源供不应求，整体来看，成都楼市正从过去的“普涨”阶段转向“结构性分化”阶段,购房者需根据区域和产品特点理性判断。

2. 问：现在是否是成都购房的好时机？不同需求该如何选择？
   答：对于刚需购房者而言，当前政策宽松、房贷利率较低，且部分近郊区域价格回调，确实是入手的好时机，建议优先选择地铁沿线、配套成熟的区域，对于改善型购房者，城南核心区、城东高端板块等优质房产长期价值稳定，可关注低密度、高品质项目，对于投资购房者，需谨慎选择，避免盲目远郊区域，建议聚焦产业规划明确、人口流入量大的板块，如高新南区、天府新区科学城等,同时需注意持有成本和流动性风险。