2015年深圳房价为何暴涨？

深圳房价走势在2015年呈现出先抑后扬、逐步回暖的态势，全年经历了从政策松绑到市场复苏的完整周期，整体价格水平较2014年有明显提升，但区域分化和阶段性波动特征显著，这一年的市场变化既受到宏观政策调整的影响，也与深圳自身的人口流入、产业升级及土地供应等因素密切相关。

从年初市场表现来看,2015年深圳楼市延续了2014年的调整态势，2014年受全国楼市整体降温及深圳前期房价快速上涨后的回调压力影响，市场观望情绪浓厚，成交量萎缩，价格出现松动，进入2015年一季度，深圳房价仍处于筑底阶段，根据深圳市规划和国土资源委员会（现深圳市规划和自然资源局）数据，2015年1月深圳新建商品住宅均价为3.21万元/平方米，环比下跌0.6%，同比下跌2.3%，二手房市场同样成交低迷，部分业主为促成交易选择降价抛售，这一阶段的市场疲软，主要源于宏观经济增速放缓、股市波动对居民资产配置的冲击，以及前期调控政策效应的滞后释放。

2015年二季度起,深圳楼市迎来政策拐点，3月，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房时，首付款比例最低为25%（原政策为30%）；4月，财政部、国家税务总局发文宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税（原政策为满5年），这些“330新政”大幅降低了购房门槛和交易成本，对市场信心形成显著提振，深圳作为政策松绑力度较大的城市之一，市场反应迅速，4月份新房成交量环比激增约80%，价格也开始止跌回升，二季度末，深圳新建商品住宅均价上涨至3.38万元/平方米，较一季度末上涨5.3%，二手房市场同样回暖，带看量和签约量大幅增加。

2015年三季度,深圳楼市进入量价齐升的加速通道，在政策宽松及市场情绪高涨的双重推动下，购房者入市意愿强烈，部分热点楼盘甚至出现“日光盘”和排队抢购现象，这一阶段，深圳房价上涨速度明显加快，7月新建商品住宅均价突破3.5万元/平方米，8月进一步攀升至3.68万元/平方米，环比涨幅连续两个月超过5%，市场过热迹象引发监管层关注，8月底深圳市住建局出台“深八条”，要求开发商不得采取“捂盘惜售”“哄抬房价”等行为，加大了豪宅线（原144平方米以上）以上房源的调控力度，政策微调在一定程度上抑制了房价过快上涨，但并未改变市场整体向好的趋势。

进入四季度,深圳房价在短暂趋稳后，依然保持温和上涨态势，随着年末房企冲刺年度销售目标，推盘量有所增加，购房者选择空间扩大，市场逐渐回归理性，根据全年数据，2015年深圳新建商品住宅成交均价为3.49万元/平方米，较2014年上涨15.6%，成交量同比增长近40%；二手房市场同样表现活跃，全年成交套数同比增长约35%，从区域来看，福田、南山等核心区房价涨幅领先，全年涨幅均超过20%，原关外区域如宝安、龙岗、龙华等由于轨道交通完善及城市更新推进，房价涨幅也达到10%-15%，但核心区与外围区域的价差进一步拉大。

从驱动因素分析,2015年深圳房价上涨主要有三方面原因：一是政策宽松的累积效应，330新政及降息降准等货币政策降低了购房成本和资金压力；二是深圳人口持续净流入及高收入群体聚集，2015年末常住人口达1137.89万人，较2014年增长约60万，刚性及改善性需求旺盛；三是土地供应结构性矛盾突出，2015年深圳住宅用地供应仅约140公顷，成交建面不足200万平方米，供需失衡导致房价易涨难跌。

以下为2015年深圳房价季度走势概览：

相关问答FAQs：

1. 问：2015年深圳房价快速上涨的主要原因是什么？
   答：2015年深圳房价快速上涨是政策、供需、经济等多重因素叠加的结果，政策层面，330新政（降低首付比例、营业税免征年限调整）及降息降准等宽松政策大幅降低了购房门槛和融资成本；供需层面，深圳土地供应长期紧张，2015年住宅用地供应量创历史新低，而人口持续净流入（全年新增超60万）带来大量刚性需求；经济层面，深圳高新技术产业和金融业快速发展，居民购买力较强，叠加股市资金向楼市转移的效应，共同推动了房价上涨。

   
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2. 问：2015年深圳楼市调控政策“深八条”对市场有何影响？
   答：2015年8月底出台的“深八条”主要针对市场过热现象进行调控，内容包括要求开发商规范销售行为、加大对豪宅（144平方米以上）的信贷管理、加强市场监管等，该政策短期内对房价过快上涨起到一定抑制作用，例如9-10月房价环比涨幅明显收窄，但并未改变市场整体向好的趋势，由于当时政策核心在于“稳房价、防过热”而非全面收紧，叠加市场基本面（供需、人口）未变，因此深圳楼市在短暂调整后仍保持温和上涨态势，政策影响更多体现在平抑市场波动而非逆转行情。