福州最近房价是涨是跌？

福州最近房价整体呈现稳中有降的态势，不同区域和楼盘价格分化明显，根据最新市场数据，2023年第三季度福州主城区新建商品住宅均价约为1.8万元/平方米，同比下跌约5%，但环比跌幅较第二季度收窄1.2个百分点，显示出市场正在逐步趋稳，从区域来看，核心板块如鼓楼、台江的房价相对坚挺，均价维持在2.2万-2.8万元/平方米，而闽侯、仓山等外围区域受供应量较大影响，价格波动更为明显，部分楼盘均价已跌破1.5万元/平方米。

从市场供需关系来看，福州近几个月新房供应量持续增加，但购房者观望情绪较浓，导致去化速度放缓，据福州市不动产登记和交易中心统计，9月全市新房成交面积约45万平方米，环比下降8%，同比下降15%，90平方米以下刚需户型成交占比约55%，仍是市场主力；而120平方米以上改善型户型成交占比约30%，但价格接受度普遍较低，开发商不得不通过降价促销来刺激销售，闽侯大学城板块某近期开盘的楼盘，推出“首付分期+总价直降10万”的优惠后，去化率才从原来的30%提升至50%。

二手房市场方面，价格调整幅度更为明显，链家数据显示，9月福州二手房挂牌均价约1.7万元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌7%，部分房龄较老或缺乏优质学区资源的房源，挂牌价甚至较年初下调了10%-15%，仓山某建成于2005年的小区，今年6月挂牌价约1.8万元/平方米，到了9月已有业主以1.6万元/平方米的价格成交，降幅达11%，像鼓楼东街口、台江金融街等核心地段的优质次新房，由于稀缺性较强，价格仍保持相对稳定,部分房源甚至有小幅上涨。

影响福州房价的主要因素包括政策调控、市场供需及经济环境等，在政策层面，今年以来福州多次出台稳楼市措施，包括降低首付比例（首套房首付比例降至20%）、下调房贷利率（首套房贷款利率最低至3.8%）、优化限购政策（非本市户籍家庭购房无需社保或个税证明）等，这些政策在一定程度上缓解了购房者的压力，但效果尚未完全显现，从经济环境来看，福州作为省会城市，近年来经济发展平稳，2023年上半年GDP同比增长5.2%，高于全国平均水平，居民收入稳步增长，为楼市提供了基本支撑，但受整体经济环境影响，部分行业就业和收入预期仍不稳定,导致购房信心不足。

不同楼盘的价格差异主要体现在地段、配套、品质及品牌等方面，以鼓楼区为例，传统学区房如“钱塘小学+福州一中”双学区的房源，均价普遍在3.5万元以上，而普通住宅均价仅在2.5万元左右，台江区则因滨江商务区的规划，部分高端楼盘如“融信·海月江潮”均价达2.8万元，而老旧小区均价仅1.6万元左右，仓山区金山板块因配套成熟，均价维持在1.9万-2.2万元，而南台岛外围板块如建新、螺洲等地，均价多在1.4万-1.7万元，闽侯县作为福州主要的居住外溢区域，大学城板块均价约1.3万-1.6万元，南通、上街等板块则更低，部分楼盘均价已跌破1.2万元。

未来福州房价走势预计将呈现“区域分化、整体企稳”的特点，随着政策效果的持续释放，市场有望在年底前逐步企稳，特别是核心区域和优质楼盘，价格下跌空间有限；外围区域由于库存量较大，可能仍将面临一定的去化压力，价格或将继续小幅调整，保障性住房的加速建设也将对商品房市场产生一定冲击，预计未来福州保障性住房供应占比将提升至30%左右,进一步分流购房需求。

以下为福州部分区域2023年9月新房均价参考表：

相关问答FAQs：

1. 问：现在在福州买房合适吗？
   答：是否合适需结合个人需求和经济能力，刚需购房者可关注政策优惠，选择核心区域或配套成熟的楼盘，目前房贷利率处于低位，购房成本相对较低；投资购房者则需谨慎，建议优先选择稀缺资源型房产（如学区、滨江），并注意市场分化风险,避免盲目外围区域。

   
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2. 问：福州房价还会继续下跌吗？
   答：短期来看，外围区域由于库存较高，价格可能仍有小幅调整空间，但核心区域受土地资源稀缺和配套支撑，价格已趋于稳定，长期而言，随着福州经济发展和人口流入，楼市整体具备平稳运行的基础，大幅下跌的可能性较低，建议购房者多关注政策动向和楼盘品质,理性决策。