深圳1月房价涨了还是跌了？

深圳1月房价整体呈现平稳态势,不同区域、类型房源价格分化明显，根据深圳市住房和建设局公布的数据及多家房产研究机构监测，1月深圳新建商品住宅成交均价为每平方米54326元，环比微降0.3%，同比上涨1.2%；二手住宅成交均价为每平方米51580元，环比持平，同比微涨0.8%，市场整体延续“量稳价微调”的特点，购房者观望情绪与优质项目去化并存。

从区域表现看,核心区域价格韧性较强，南山、福田等中心区新房均价维持在每平方米7万元以上，其中后海、香蜜湖等板块部分高端项目单价突破10万元，但成交量占比较低，宝安、龙岗等外围区域价格波动相对明显，宝安中心片区因配套成熟，新房均价达每平方米6.2万元，环比上涨0.5%；龙岗坂田、布吉等板块则以刚需为主，均价在每平方米4.5万-5万元之间，部分高性价比项目去化率超80%，值得注意的是，光明、坪山等新兴区域受产业规划带动，1月新房成交环比增长12%，但价格仍处于全市洼地，均价约每平方米3.8万元，吸引了不少刚需及投资客关注。

从产品类型分析,90平方米以下刚需户型成交占比达58%，均价为每平方米4.9万元，环比持平；144平方米以上改善户型成交占比22%，均价为每平方米6.8万元，环比上涨1.5%，反映出改善需求逐步释放，二手房市场方面，满五唯一房源更受青睐，成交占比达65%，价格普遍比同片区非满五房源低5%-8%，部分楼龄较老、配套不足的“老破小”房源挂牌价下调幅度达3%-5%，但实际成交仍以“价低者得”为主。

供应端来看,1月深圳新增预售面积45.3万平方米，环比下降18.2%，其中南山、宝安新增供应占比达48%，但整体去化率仅为62%，低于去年同期的75%，开发商推盘节奏趋缓，以“以价换量”策略为主，部分项目推出工抵房、一口价房源，折扣力度达95折，政策层面，深圳延续“认房不认贷”及首套房贷利率下限政策，部分银行将首套房贷利率降至3.8%，但二套房贷利率仍维持在4.2%以上，对多套房购买者抑制效应明显。

市场情绪方面,购房者决策周期延长至3-6个月，更关注户型、配套及性价比，据贝壳研究院调研，1月客户到访量环比下降15%，但带看转化率提升至12%，显示观望客户在合适价格下仍有入市意愿，业内人士分析，随着春节后供应增加及人才引进政策落地，深圳房价或将在二季度迎来小幅回升，但整体仍将保持平稳运行，不会出现大幅波动。

以下为深圳1月各区新房成交均价及环比变动情况：

相关问答FAQs

Q1：深圳1月房价为何整体平稳？
A1：深圳1月房价平稳主要受三方面因素影响：一是政策端持续调控，房贷利率维持低位且“认房不认贷”政策效果延续，抑制了投机性需求；二是供应端开发商推盘节奏放缓，以价换量策略下价格难以大幅上涨；三是购房者观望情绪浓厚，决策周期延长，市场呈现“量稳价微调”特征，春节假期导致市场交易活跃度下降，也对价格形成短期稳定作用。

Q2：2024年深圳房价会大幅上涨吗？
A2：从当前市场环境看，2024年深圳房价大幅上涨的可能性较低，中央“房住不炒”定位不变，深圳作为一线城市，政策调控将保持连续性；深圳二手房挂牌量仍处高位，部分区域存在去化压力，新房市场也以改善和刚需为主，价格缺乏快速上涨的动力，随着核心区域优质项目供应增加及人才政策落地，房价或结构性分化，核心区及新兴片区有望保持小幅上涨趋势，但整体涨幅将控制在合理区间。