中国房价最低的城市是哪里？

要探讨全国哪个城市房价最低，需要结合不同城市经济发展水平、人口流动、供需关系等多维度因素综合分析，从当前全国房地产市场数据来看，房价最低的城市主要集中在东北、西北、西南等经济相对欠发达或人口持续流出的地区，这些城市由于产业支撑较弱、购房需求不足，房价长期处于低位，以下将从区域分布、典型城市案例、房价水平及影响因素等方面展开详细分析,并辅以数据对比说明。

房价最低城市的区域分布特征

从地理区域划分，房价最低的城市呈现出明显的“北低南高、西低东高”特征，东部沿海经济发达城市房价普遍较高，而中西部及东北地区部分三四线及以下城市房价处于全国洼地,具体来看：

• 东北地区：如黑龙江鹤岗、双鸭山，吉林白城，辽宁阜新等资源枯竭型城市，由于人口外流严重、经济转型缓慢，房价长期处于低位，部分城市甚至出现“白菜价”房源。
• 西北地区：如甘肃白银、定西，宁夏中卫，青海海西州等，这些城市多依赖传统产业或资源型经济，缺乏新兴产业支撑，购房需求疲软,房价维持在较低水平。
• 西南地区：如四川广元、巴中，云南昭通，贵州毕节等，虽地处西南，但经济发展水平相对滞后，人口向成都、贵阳等核心城市流动明显，本地房地产市场需求不足,房价较低。

典型低房价城市案例及数据对比

以下选取部分具有代表性的低房价城市，结合2023年最新房价数据（数据来源：中国房价行情平台、各地方住建局，仅供参考）,具体分析其房价水平及成因：

从表中可见，这些城市新房均价普遍集中在2000-4000元/㎡区间，部分城市核心区域与偏远区域价差较大，例如鹤岗市中心房价约3000元/㎡，而矿区老旧小区单价可低至1500元/㎡以下，相比之下，同期全国商品房均价约10500元/㎡，一线城市如北京、上海均价超6万元/㎡,低房价城市与高房价城市差距悬殊。

低房价城市形成的关键因素

1. 经济与产业支撑不足：低房价城市普遍面临产业结构单一、新兴产业缺乏的问题，例如鹤岗、双鸭山等城市过度依赖煤炭产业，资源枯竭后经济活力下降，居民收入增长缓慢，购房能力有限，白银、中卫等城市则以传统农业或资源加工业为主，缺乏高附加值产业,难以吸引人口流入和投资。

   
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2. 人口持续流出与老龄化：根据第七次人口普查数据，东北、西北部分城市人口十年间呈现负增长，年轻劳动力向东部沿海及省会城市迁移，导致本地购房主力人群（25-45岁青壮年）减少，住房需求萎缩，例如鹤岗户籍人口约100万，但实际常住人口不足50万,大量房屋空置进一步拉低房价。

3. 供需关系失衡：这些城市在城镇化快速推进期（2010年前后）曾大规模建设商品房，但人口持续流出导致“供过于求”，库存高企，据部分城市统计，商品房去化周期超过30个月（合理区间为12个月），开发商为回笼资金不得不降价促销，二手房市场则因流动性差,业主被动接受低价成交。

4. 政策与区位限制：低房价城市多位于偏远地区，交通不便、公共服务资源薄弱（如教育、医疗水平较低），对人口吸引力不足，地方财政实力有限，难以通过基建投资或人才政策刺激房地产市场,房价缺乏上涨动力。

低房价城市的现状与挑战

尽管低房价对刚需购房者而言“上车”压力较小，但也反映出城市发展的深层问题：经济活力不足、人口结构恶化、财政收支紧张等，鹤岗曾因“几万元买房”引发关注，但当地居民面临就业难、收入低、公共服务缩水等问题，低价房更多成为“外地人的养老选择”而非本地人的改善需求，低房价还会导致房产流动性极差，即使房价低，也难以通过交易变现,资产属性弱化。

相关问答FAQs

Q1：全国房价最低的城市是哪个？目前最低房价能达到多少？
A1：从现有数据看，黑龙江鹤岗市常被视为全国房价最低的城市之一，2023年二手房均价约1900元/㎡，部分偏远老旧小区单价可低至1000元/㎡以下（如矿区“棚改房”），但需注意，不同城市区域价差较大，例如同为东北城市的七台河、鸡西等房价也较低，新房均价普遍在2000-2500元/㎡区间，甘肃、宁夏等部分西部城市房价虽略高于鹤岗，但整体仍处于全国洼地，具体需结合房源位置、房龄等因素综合判断。

Q2：低房价城市是否适合投资或养老？
A2：需理性看待：从投资角度看，低房价城市普遍缺乏产业和人口支撑，房产流动性差，增值空间几乎为零，且存在“有价无市”风险，不建议作为投资标的，从养老角度，若追求低成本生活且不依赖城市医疗、就业资源，鹤岗等城市低价房可作为“养老居所”，但需注意当地冬季严寒、交通不便、公共服务不足等现实问题，建议实地考察后再做决定，对于多数人而言，养老仍需优先考虑医疗条件完善、气候适宜、交通便利的城市。