竹行房价现在怎么样？未来会涨还是跌？

竹行的房价近年来在南通乃至长三角区域都呈现出较为活跃的走势,其价格水平既受到区域整体市场环境的影响，也因自身区位特点、配套资源及产品差异而呈现分化，总体来看，竹行作为南通开发区的重要组成部分，房价相较于主城区核心板块具有一定优势，但随着区域发展能级的提升，其价格走势也逐步向城市价值靠拢。

从历史价格维度分析,竹行房价的演变与南通城市南扩及开发区产业升级密切相关，早期，竹行作为典型的城郊板块，房价长期处于低位，主要面向刚需及本地改善群体，近年来，随着南通城市框架向南拓展，竹行与主城区的通勤距离通过快速路网得以缩短，同时区域内商业、教育、医疗等配套逐步完善，房价进入稳步上升通道，以2023年数据为例，竹行普通住宅的成交均价集中在1.2万-1.5万元/平方米区间，部分高品质楼盘或江景房源价格可达1.6万-1.8万元/平方米，而早期的一些老旧小区或远郊安置房项目，价格则普遍在8000元-1.2万元/平方米之间，价差较为明显。

从产品类型来看,竹行房地产市场以高层住宅为主，占比超70%，小高层及洋产品类占比约20%，别墅类产品较少，主要集中在少数高端项目中，不同产品的价格差异主要体现在容积率、绿化率、户型设计及物业品质等方面，容积率低于2.0的改善型项目，因居住舒适度更高，均价通常比同区域刚需项目高出15%-20%，精装修交付的楼盘因包含装修成本，单价普遍比毛坯房高1000元-2000元/平方米，但部分品牌房企的精装标准较高，溢价空间可达3000元/平方米以上。

区域内部的房价分化现象也值得关注,竹行板块北部靠近世纪大道、瑞兴路等主干道的地段，因交通便利、商业配套成熟，成为房价“高地”，均价普遍在1.4万元以上；而南部沿江区域虽然拥有江景资源，但部分片区仍处于开发初期，配套相对滞后，房价多在1.2万-1.3万元/平方米；中部老镇区则以本地居民自住为主，二手房市场活跃，价格受房龄影响较大，房龄在10年以内的次新小区价格约1.1万-1.3万元/平方米，房龄超过15年的小区价格多在8000元-1万元/平方米。

从供需关系分析,竹行房价的支撑力主要来自两方面：一是开发区产业人口导入带来的刚性需求，区域内大量企业员工及产业工人构成了购房主力；二是南通主城区外溢的改善需求，部分购房者因主城区房价较高或追求更大居住空间，选择竹行作为“性价比之选”，供应端来看，近两年竹行新增住宅用地供应量相对稳定，每年新增商品房面积约50万-80万平方米，基本与市场需求匹配，价格未出现大幅波动因素。

未来竹行房价的走势仍需关注以下几点：一是区域重大基础设施进展，如地铁1号线延伸至竹行的规划若落地，将显著提升板块交通便利性，对房价形成正向拉动；二是商业配套的升级，目前区域内大型商业综合体仍依赖辐射周边的能达商圈，若有大型商业项目落地，将增强板块吸引力；三是土地市场走势，若未来地块拍卖出现高溢价，或将带动周边房价预期上移；四是政策环境，如南通楼市调控政策的松紧程度也会直接影响市场情绪和价格波动。

以下是竹行不同类型住宅价格参考表（2023年数据）：

相关问答FAQs：

Q1：竹行房价相比南通主城区有何优势？
A：竹行房价相较于南通主城区（如崇川区、通州区核心板块）低约20%-30%，优势主要体现在“性价比”上，竹行普通住宅均价多在1.2万-1.5万元/平方米，而主城区核心地段同类型产品多在1.8万-2.5万元/平方米；竹行部分房源得房率较高，户型设计更偏向实用，同等预算下可获得更大的居住空间，随着通沪大道、东方大道等快速路网的完善，竹行至主城区通勤时间缩短至30分钟以内，对于在主城区工作但预算有限的购房者而言，是较为理想的选择。

Q2：在竹行买房需要注意哪些风险？
A：竹行作为发展中的新兴板块，购房时需关注以下风险：一是配套成熟度，部分南部区域商业、医疗、教育资源仍依赖外部辐射，生活便利性有待提升；二是二手房流动性，相较于主城区，竹行二手房市场交易活跃度较低，未来若需转手可能面临较长的挂牌时间和一定的价格折让；三是开发商选择，区域内部分项目为中小房企开发，需关注房企资金状况及项目交付风险，优先选择品牌房企开发的项目；四是政策风险，若未来南通楼市调控政策收紧，或区域供应量过大，可能对房价产生短期压制，建议购房者根据自身需求（自住或投资）综合权衡，优先选择配套相对成熟、交通便利、开发商信誉好的楼盘。