嘉善房价现在到底怎么样？

嘉善现在的房价整体呈现出稳中有升的态势，作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区域，其房地产市场受到政策红利、区位优势及产业发展的多重影响，价格水平在嘉兴市乃至浙江省内均处于中上游位置，根据2023年至2024年初的市场数据，嘉善新房均价普遍在每平方米1.8万元至2.5万元之间，不同板块价格差异显著，核心区域如魏塘街道、罗星街道的优质楼盘价格较高，部分高端项目突破3万元/平方米，而县域边缘板块如西塘镇、姚庄镇则保持在1.5万元/平方米左右，二手房市场方面，由于房龄、配套及学区等因素差异，价格区间更为宽泛，次新房价格与新房市场基本持平，部分房龄较老的小区价格可能低至1.2万元/平方米以下。

从区域分布来看，嘉善房价与交通配套和产业布局紧密相关，靠近上海、杭州的板块因通勤便利性优势，价格支撑力较强，位于嘉善-上海示范区片区的惠民街道，凭借高铁嘉善南站（沪昆高铁、沪嘉城际铁路）的辐射，吸引了大量上海外溢购房需求，新房均价稳定在2.2万元至2.8万元/平方米；而靠近杭州的姚庄镇，受益于杭州湾大通道的规划，房价也呈现稳步上涨趋势，目前约1.6万元/平方米，嘉善经济技术开发区作为产业集聚地，企业员工及产业工人构成了刚需购房主力，该区域房价集中在1.8万元至2.2万元/平方米,性价比优势明显。

政策因素对嘉善房价的影响不容忽视，作为长三角一体化发展的“桥头堡”，嘉善在土地供应、人才购房、公积金贷款等方面享受政策支持，对符合条件的高层次人才，最高可给予购房补贴50万元；公积金贷款额度提高至80万元，且与嘉兴、杭州、上海实现异地互认，这些政策有效降低了购房成本，刺激了市场需求，随着“房住不炒”政策的持续深化，嘉善也加强了市场监管，严禁投机性购房，2023年二手房价格环比涨幅控制在3%以内,市场整体保持平稳。

供需关系方面，嘉善房地产市场呈现“供需两旺”的特点，2023年，全县商品房供应面积约200万平方米，成交面积约180万平方米，去化周期约12个月，处于合理区间，需求端主要分为三类：一是上海、杭州的外溢刚需，占比约40%；二是本地改善型需求，占比约35%；三是投资需求，占比约25%，但随着政策调控，投资比例逐年下降，供应端则以外来品牌房企为主，如万科、保利、碧桂园等，本地房企如嘉城集团也占据一定市场份额，产品类型涵盖高层住宅、洋房、别墅及商业地产,满足不同客群需求。

未来房价走势方面，业内人士普遍认为，嘉善房价将进入“稳中有升”的通道，长三角一体化战略的深入推进将带来更多产业和人口导入，2025年嘉善常住人口预计突破80万人，住房需求将持续释放；土地资源稀缺性日益凸显，2023年嘉善土地成交楼面价约8000元/平方米，较2020年上涨20%，成本端将支撑房价，但需要注意的是，随着保障性住房建设力度的加大（2023年保障房开工面积约20万平方米），以及房地产税试点预期的增强，房价大幅上涨的可能性较低，整体将呈现“板块分化、品质为王”的特点。

以下为嘉善主要板块房价参考表（2024年第一季度数据）：

相关问答FAQs：

Q1：嘉善房价相比上海、杭州有何优势？是否适合刚需购房？ A1：嘉善房价显著低于上海、杭州核心区域（如上海外环外均价约5万元/㎡，杭州郊区均价约3万元/㎡），对于预算有限的刚需购房者而言，是“上车”长三角的优选，尤其对于在上海、杭州工作的群体，通过高铁通勤（嘉善南站至上海虹桥站仅22分钟，至杭州东站约45分钟），可实现“工作在沪杭、生活在嘉善”的低成本置业，但需注意，嘉善部分板块房产流动性较弱，建议优先选择交通、配套成熟的区域,以兼顾自住与保值需求。

Q2：2024年嘉善购房有哪些政策红利？外地人购房有限制吗？ A2：2024年嘉善延续多项购房利好政策：一是人才购房补贴，博士、硕士、本科毕业生分别可享50万、30万、15万元补贴；二是公积金政策，最高贷款额度80万元，且与上海、嘉兴实现“商转公”业务；三是契税优惠，对首套90㎡以下住房按1%税率征收，外地人购房方面，嘉善已全面取消限购政策，无需社保或纳税证明，但非本地户籍家庭限购1套住房，针对长三角一体化示范区户籍居民，还可在公积金贷款、住房补贴等方面享受额外优惠。