河北各市房价排名如何？

河北省各市房价排名反映了我省不同区域房地产市场的发展差异,这一排名受经济发展水平、地理位置、人口流动、政策调控及区域规划等多重因素影响，从整体来看，石家庄、唐山作为我省经济总量靠前的城市，房价水平相对领先；环京津的廊坊、保定等城市则因区位优势，房价与京津形成一定梯度；而沧州、邯郸、秦皇岛等经济强市或旅游城市，房价处于中等水平；邢台、衡水、张家口、承德等城市房价相对较低，符合其经济发展阶段和市场需求，以下结合最新市场数据（注：数据为2023年第四季度均价，仅供参考，具体以实际成交为准），对河北省各市房价情况进行详细梳理和分析。

从房价绝对值来看,石家庄市以约15000元/平方米的均价位居首位，作为省会城市，石家庄汇聚了全省优质的教育、医疗、商业资源，且近年来城市框架不断拉大，地铁等基础设施逐步完善，对周边人口形成持续虹吸效应，新房市场以刚需和改善型需求为主，核心区域如裕华、桥西等板块价格较高，部分高端项目突破20000元/平方米，唐山市以约12000元/平方米的均价位列第二，作为京津冀东北部重要的工业城市和沿海经济带龙头，唐山依托曹妃甸港、京唐港等港口资源，钢铁、能源产业基础雄厚，近年来积极推动产业转型，市区路南、路北等老城区配套成熟，丰南、丰润等新区发展提速，房价呈现“老城区稳、新区涨”的特点，廊坊市以约11000元/平方米的均价排名第三，其房价显著受北京外溢需求影响，尤其是北三县（三河、大厂、香河）与北京通州仅一河之隔，承接了大量通勤人群和产业转移，尽管近年来受环京限购政策影响，房价有所回调，但区位优势仍使其在省内保持较高水平；市区广阳、安次等区域受益于京津冀协同发展，配套逐步完善，房价稳中有升。

保定市以约9000元/平方米的均价位居第四，作为京津冀区域中心城市之一，保定紧邻雄安新区，部分区域纳入雄安“半小时生活圈”，加上自身高校资源丰富（如河北大学、华北电力大学等），人口吸附能力较强，但市区房价分化明显，竞秀、莲池等核心区域价格较高，清苑、徐水等远郊区域相对亲民，秦皇岛市以约8500元/平方米的均价排名第五，作为著名滨海旅游城市，北戴河、南戴河等区域的海景房需求旺盛，暑期旅游旺季房价涨幅明显；市区海港、山海关等区域以本地刚需和养老需求为主，房价相对平稳，邯郸市以约8000元/平方米的位列第六，作为冀南地区中心城市，工业基础雄厚（钢铁、装备制造），市区丛台、邯山、复兴三大板块配套成熟，房价处于省内中游水平，近年来随着城市更新和东部新区建设，部分区域房价有所上涨。

沧州市以约7500元/平方米的均价排名第七，作为环渤海重要港口城市和京津冀都市圈重要节点，沧州黄骅港的发展带动了区域经济，市区运河、新华等区域房价相对稳定，泊头、任丘等县级市房价多在5000-7000元/平方米区间，邢台市以约6500元/平方米的位列第八，作为冀南重要城市，近年来经济发展提速，市区桥东、桥西等区域房价以刚需为主，价格洼地特征明显，衡水市以约6000元/平方米的排名第九，作为京津冀协同发展战略中的节点城市，衡水湖生态资源独特，但市区经济体量较小，人口外流压力较大，房价整体处于低位，张家口市以约5500元/平方米的位居第十，冬奥会后崇礼区等区域冰雪旅游带动效应显现，但市区桥东、桥西等区域房价以本地需求为主，涨幅有限，承德市以约5000元/平方米的排名末位，作为著名旅游城市（避暑山庄），市区房价受旅游季节性影响较大，整体价格水平在全省最低，以改善型和养老需求为主。

从区域分布来看,河北省房价呈现“南低北高、东高西低”的格局，其中环京津地区（廊坊、保定）和冀中南中心城市（石家庄、邯郸）房价梯度明显，而张家口、承德等生态涵养区和衡水、邢台等传统农业大市房价相对较低，从价格变动趋势看，2023年全省房价整体保持平稳，部分三四线城市受库存较高、人口流出等因素影响，仍面临一定去化压力；而石家庄、唐山等核心城市通过优化土地供应、提升城市品质，房价支撑力较强。

以下是河北省各市房价排名及均价简表（2023年Q4）：

相关问答FAQs

Q1：河北省房价最低的城市是哪个？其房价较低的主要原因是什么？
A1：河北省房价最低的城市是承德市，2023年第四季度均价约5000元/平方米，主要原因包括：一是经济体量相对较小，本地居民购买力有限；二是人口呈现净流出状态，刚需支撑不足；三是作为生态涵养区和旅游城市，房地产投资以度假、养老属性为主，缺乏持续的市场需求；四是土地供应相对充足，市场供需关系宽松，难以推动房价上涨。

Q2：环京城市（如廊坊）房价受北京影响显著，未来走势如何？
A2：环京城市房价未来将呈现“稳中有升、区域分化”的态势，京津冀协同发展持续推进，北京非首都功能疏解、产业外溢将为环京城市带来人口和产业支撑，长期看对房价形成利好；受环京限购政策（如廊坊需本地社保或纳税证明）影响，投资投机需求被抑制，房价大幅上涨空间有限，具体来看，北三县等与北京通勤紧密的区域，房价仍将保持较高水平；廊坊市区等配套逐步完善的区域，房价有望稳步小幅上涨；而远郊区域或库存较高的县区，房价可能以企稳为主。