赣州2018房价会涨还是跌？

赣州房价在2018年的预测需要结合当时宏观经济环境、政策导向、城市基本面及市场供需等多方面因素综合分析，2017年至2018年，中国房地产市场处于“房住不炒”的总基调下，全国多地调控政策持续收紧，三四线城市在棚改货币化安置的推动下普遍迎来一波行情，赣州作为江西省域副中心城市和赣粤闽湘四省交界区域的重要节点城市，其房价走势既有全国政策的共性影响，也有自身发展的独特逻辑。

从宏观政策层面看,2018年全国房地产调控延续了“因城施策”的原则，央行多次强调“管住货币闸门”，多地提高了购房首付比例和贷款利率，限购、限售政策进一步细化，赣州作为三四线城市，虽未实施一线城市严格的限购措施，但房贷利率的上浮和棚改政策的调整（如2018年部分城市棚改货币化安置比例逐步降低）对市场预期产生了一定影响，江西省及赣州市政府持续推进“去库存”与“稳房价”双重目标，通过增加土地供应、规范房地产市场秩序等手段，试图平衡市场热度。

从城市基本面分析,赣州在2018年正处于城镇化加速推进和产业转型升级的关键阶段，2017年，赣州市常住人口城镇化率约为53.5%，低于全国平均水平，仍有较大提升空间，这意味着城市新增住房需求存在持续动力，交通基础设施方面，昌赣高铁、赣深高铁（部分在建）等项目推进，以及赣州黄金机场的扩建，提升了城市对外联通能力，为人口导入和经济发展创造了条件，产业层面，赣州依托稀土、钨等资源优势，积极发展新材料、电子信息等新兴产业，同时承接珠三角产业转移，就业机会的增加对吸引周边人口流入起到了积极作用，间接支撑了住房需求。

市场供需方面,2017年至2018年初，赣州房价经历了一轮较快上涨，部分区域涨幅甚至位居全国前列，这与当时棚改货币化安置释放的大量购买力密切相关，据当时数据，赣州市区新建商品住宅价格同比涨幅在2017年一度突破10%，市场情绪较为火热，进入2018年，随着调控效应显现和棚改力度调整，市场供需关系逐步发生变化，土地供应量增加，2018年赣州市区经营性用地出让面积同比增长约15%，新增房源入市节奏加快；购房者趋于理性，投资投机需求受到抑制，自住和改善型需求成为市场主力，从区域分布看，章贡区、赣州经开区、蓉江新区等核心区域由于配套相对成熟，房价保持稳中有升，而部分远郊区域则面临去库存压力。

具体到价格预测,综合多方因素，2018年赣州房价整体呈现“前高后稳、区域分化”的态势，上半年，受前期市场惯性影响，房价可能仍有小幅上探空间，但涨幅较2017年明显收窄；下半年随着政策调控持续深入和供应量增加，房价有望逐步趋稳，部分供应过剩的区域可能出现回调，从价格区间看，2017年赣州市区新建商品住宅均价约为7000-7500元/平方米，2018年全年涨幅预计在3%-5%之间，年末均价或达到7300-7900元/平方米，不同区域价差可能进一步拉大，核心区域与远郊区域价差有望扩大至5000元/平方米以上。

以下为2018年赣州房地产市场关键指标预测概览：

需要指出的是,2018年赣州房价也面临一定的不确定性风险：若棚改政策调整力度超预期，可能导致短期购买力快速下降；若宏观经济下行压力加大，居民收入预期转弱，也将影响住房消费能力，赣州作为三四线城市，人口虹吸效应相对较弱，房价上涨缺乏长期、强劲的基本面支撑，市场波动性可能高于一二线城市。

综合来看,2018年赣州房地产市场在“稳”字当头的政策导向下，房价告别快速上涨阶段，进入调整期和平台期，市场将更加注重“稳地价、稳房价、稳预期”的平衡，购房者也将更加理性，区域分化、产品分化成为市场主要特征。

相关问答FAQs：

1. 问：2018年赣州房价上涨的主要原因是什么？
   答：2018年赣州房价上涨（或保持坚挺）的主要原因包括：一是城镇化进程加快带来的新增住房需求；二是棚改货币化安置政策释放的购买力，虽然2018年比例有所下降，但存量需求仍对市场形成支撑；三是城市基础设施改善（如高铁、机场建设）和产业发展带来的人口导入效应；四是核心区域土地资源稀缺，优质地块供应有限，推高区域房价预期。

2. 问：2018年赣州房价是否存在下跌风险？哪些区域风险较大？
   答：2018年赣州房价整体下跌风险可控，但部分远郊区域或供应过剩板块存在回调压力，具体风险点包括：一是棚改货币化安置比例下降可能导致短期购买力不足；二是土地供应增加带来的库存去化压力，尤其是一些配套不完善的区域；三是房贷利率上浮增加购房成本，抑制部分需求，从区域看，赣州经开区部分新兴板块、蓉江新区边缘地带以及距离主城区较远的乡镇区域，由于商业、教育、医疗等配套滞后，若缺乏产业和人口导入支撑，房价可能面临下行压力。