双流城区房价近年来呈现出一定的波动性与区域分化特征，作为成都主城南部的核心区域，其房价水平既受到成都整体楼市走向的影响，也因板块功能定位、配套成熟度及产业布局的差异而呈现出梯度化分布，从整体来看，双流城区新房均价大致在1.3万-1.8万元/平方米区间，二手房均价则集中在1.2万-1.6万元/平方米，但具体到不同板块,价格差异较为明显。
从板块划分来看，双流城区房价可大致分为三个梯队：第一梯队以航空港板块和东升板块为核心，这两个板块配套成熟、产业集聚度高，房价相对领先，航空港板块依托成都双流国际机场，吸引了大量航空物流、高新技术企业入驻，人口导入能力强，新房均价普遍在1.6万-1.8万元/平方米，部分次新小区二手房价格甚至突破2万元/平方米；东升板块作为双流传统政务中心，商业、教育、医疗资源集中，像东升街道、九江街道等区域，二手房挂牌价多在1.4万-1.6万元/平方米，新房项目因品质差异，价格在1.5万-1.7万元/平方米之间，第二梯队以西航港板块和怡心湖板块为代表，西航港板块紧邻航空港，高校资源丰富（如成都信息工程大学），生活氛围浓厚，均价约1.3万-1.5万元/平方米；怡心湖板块作为近年重点打造的生态宜居板块，依托怡心湖景观资源，吸引了多个品牌房企入驻，新房均价在1.4万-1.6万元/平方米，但部分湖景房源价格可达1.8万元/平方米以上，第三梯队则以牧马山、金桥等远郊板块为主，这些板块配套相对薄弱，以刚需和改善型低密产品为主，均价多在1.2万-1.4万元/平方米，性价比较高,适合预算有限的购房者。
从价格走势来看，2023年以来，双流城区房价整体保持平稳，局部板块出现小幅波动，受全国楼市调控政策影响，购房者观望情绪较浓，成交量阶段性回落，开发商以价换量现象增多，部分楼盘推出折扣优惠，导致新房均价环比略有下降；核心板块的优质次新二手房因稀缺性仍保持价格坚挺，如东升板块的老牌学区房、航空港板块的低密度社区，挂牌价跌幅较小，保障性住房的供应也对市场产生了一定影响，双流城区近年加大了人才公寓、保障性租赁住房的建设力度，部分价格较低的保障房入市，分流了部分刚需购房者,对周边商品房价格形成一定压制。
影响双流城区房价的核心因素主要包括三点：一是产业与人口支撑，航空港板块的产业优势和怡心湖板块的规划利好，持续吸引外来人口定居，为房价提供了基本盘；二是配套成熟度，东升板块的商业综合体（如时代奥特莱斯）、三甲医院（双流区人民医院）等优质资源，使其房价具备较强的抗跌性；三是政策与规划，成都“南拓”战略持续推进，双流作为天府新区的重要组成部分，轨道交通（如地铁18号线、19号线）的延伸和重大项目的落地，提升了区域价值预期,带动了沿线房价上涨。
未来双流城区房价或将呈现“核心板块稳中有升、新兴板块逐步补涨”的态势，随着怡心湖片区配套的完善和地铁网络的加密，该板块房价有望向核心板块靠拢；而远郊板块则可能因供应量较大，房价保持平稳或小幅波动，购房者可根据自身需求,结合板块发展潜力选择合适区域。
相关问答FAQs
-
问：双流城区和天府新区房价哪个更高？
答：整体来看，天府新区核心板块（如天府总部商务区、科学城）的房价普遍高于双流城区，天府新区新房均价多在1.8万-2.5万元/平方米，部分高端项目突破3万元/平方米；而双流城区均价集中在1.3万-1.8万元/平方米，但天府新区部分远郊板块房价与双流核心板块接近，购房者需结合具体板块定位和配套选择。 -
问：现在入手双流城区房产是否合适？
答：需根据购房需求判断，若为刚需自住，双流核心板块配套成熟、交通便利，当前价格相对平稳，可适时入手；若为投资，建议优先选择产业规划明确、人口导入潜力大的板块（如怡心湖、航空港），并关注轨道交通和商业配套的落地进度,避免盲目远郊板块。
暂无评论，1人围观