德州月亮湾小区房价

当前挂牌均价与波动情况

根据最新数据，2025年8月该小区二手房挂牌均价为6359元/㎡，较上月微跌0.25%，同比去年8月则下跌了2.89%，反映出短期市场承压趋势，值得注意的是，同区域其他小区如东建德州花园（9284元/㎡）、中建华府（8778元/㎡）等价格更高,显示月亮湾在区域内属于相对亲民的选择。

在售房源示例

部分房源额外赠送车位或储藏间，进一步拉低实际单价，例如一套标注“送车位+精装修”的139㎡三居室，总价仅为83.6万元，折合单价约5992元/㎡,显著低于小区均值。

历史价格对比

从长期走势看，月亮湾一期在2025年的表现尤为亮眼：其8月二手房均价达8901元/㎡，环比上涨0.43%，同比涨幅3.34%，这一数据与普通房源形成鲜明对比，可能源于特定楼栋或装修标准的溢价效应，224年该小区曾以毛坯房形式创下最高成交单价34976元/平方米的纪录,但此类高端交易未纳入常规统计口径。

周边竞品参照

在德城区6月第2周的二手房排行榜中，月亮湾以5916元/平位列网友关注度第三位（TOP3），仅次于东海香港城和华嬉庄园，这一排名印证了其在刚需市场的活跃度，但也意味着议价空间有限，相比之下，同区域的星凯国际等楼盘因配套升级出现价格倒挂现象,需谨慎评估增值潜力。

相关问题与解答

Q1：为什么同一小区内不同房源的价格差异较大？

A：主要受楼层、装修状况及附加权益影响，例如低楼层房源因采光劣势定价较低，而带车位/储藏间的高配置版本则溢价明显,业主急售心态也会导致个别房源低于市场价。

Q2：现在是否是入手月亮湾的好时机？

A：若追求性价比，可重点关注中层及以上楼层的精装房源；若投资为主，则需综合考量区域规划（如学校、商业体建设进度），当前价格处于年内低位，适合