2017房价涨势如何？

2017年房价是否会继续上涨，是当时社会广泛关注的热点问题，综合来看，这一年中国房地产市场呈现出明显的“分化”特征，不同城市、不同区域的房价走势差异显著，难以用“涨”或“跌”一概而论，影响房价的因素复杂多样，既包括宏观政策的调控，也涉及市场供需关系、人口流动、经济基本面等多重维度。

从政策层面看，2016年底中央经济工作会议首次明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，2017年各地政府纷纷出台调控政策，包括限购、限贷、限售、限价等“四限”措施，以及增加土地供应、发展租赁市场等，这些政策旨在抑制投机性需求，稳定市场预期，对房价过快上涨的城市形成了明显约束，北京、上海、深圳等一线城市在2017年下半年的房价基本趋于平稳，部分区域甚至出现小幅回落；二线城市中，杭州、南京、武汉等热点城市在政策调控后,房价涨幅也明显收窄。

从供需关系看，一线城市由于土地资源稀缺、人口持续流入，住房需求依然旺盛，但在严格调控下，房价缺乏大幅上涨的空间；二线热点城市此前经历了快速上涨，库存逐步消化，但随着政策收紧，投资性需求被抑制，市场进入调整期；三四线城市则面临库存高企的问题，除少数核心都市圈周边的城市外，大部分城市房价上涨动力不足，甚至出现下跌趋势，棚改货币化安置政策的推进，在部分三四线城市短期内刺激了需求,但也加剧了库存去化后的市场分化。

从经济基本面看，2017年中国经济企稳回升，居民收入增长相对稳定，为住房市场提供了支撑，但金融监管趋严，银行信贷政策收紧，使得购房者的杠杆率受到限制，对房价上涨形成制约，随着“租购并举”住房制度的推进，租赁市场的发展分流了一部分购房需求,长期来看可能改变市场供需结构。

从区域角度看，京津冀、长三角、珠三角等城市群的核心城市，由于产业集聚和人口虹吸效应，房价仍具备一定的韧性；而中西部非核心城市和东北老工业基地，由于人口外流和产业支撑不足，房价上涨压力较大,下表简要概括了2017年不同类型城市的房价走势特征：

综合分析，2017年中国房价整体告别了普涨时代，呈现出“冷热不均”的分化格局，一线城市和强二线城市在政策调控下保持稳定，三四线城市则面临去库存压力，对于购房者而言，盲目追涨的风险加大，需根据自身需求、城市发展趋势和政策环境理性决策，对于市场而言，“房住不炒”的定位将成为长期基调,房价波动将更多地反映城市基本面和政策导向的变化。

相关问答FAQs

Q1：2017年房价调控政策对刚需购房者有何影响？
A1：2017年的调控政策虽然抑制了投机性需求，但也对刚需购房者产生了一定影响，限购限贷政策提高了购房门槛，部分城市的首付比例和贷款利率有所上升，增加了刚需购房者的成本；政策强调“支持合理住房需求”，刚需购房者通常享有优先购房资格，且部分城市增加了中小户型房源供应，有助于满足刚需，总体而言，刚需购房者需关注政策细则，选择适合自己的购房时机和房源,避免盲目跟风。

Q2：2017年三四线城市房价为何出现分化？
A2：2017年三四线城市房价分化主要源于区域经济、人口流动和政策支持的差异，靠近核心都市圈的三四线城市（如河北廊坊、江苏昆山等），受到核心城市外溢需求的影响，房价仍有上涨动力；远离核心都市圈、产业基础薄弱的三四线城市，由于人口持续外流、库存高企，房价缺乏支撑，甚至出现下跌，棚改货币化安置政策的力度差异也导致部分三四线城市短期需求集中释放，房价上涨,而政策力度较小的城市则表现疲软。