扬州5月房价是涨是跌？

扬州作为江苏省历史文化名城，近年来在房地产市场的表现一直备受关注，进入5月，随着传统购房旺季的尾声临近，扬州房价整体呈现出“稳中有降、区域分化”的态势，市场供需双方博弈持续，购房者观望情绪较浓，开发商则以价换量策略为主，以下从市场整体表现、区域差异、供需关系及未来趋势等方面,对扬州5月房价进行详细分析。

市场整体：价格稳中微调，成交量阶段性回落

根据扬州市住房和城乡建设局数据及多家房产机构监测，2023年5月扬州新房成交均价约为12500元/平方米，环比4月微降1.2%，同比下降3.5%；二手房成交均价约为10800元/平方米，环比持平，同比下跌2.8%，从价格走势看，新房市场在经历一季度“小阳春”后，5月开发商为加速资金回笼，部分高性价比项目推出优惠活动，导致均价小幅下探；二手房市场则因业主挂牌量增加，议价空间扩大，但价格整体保持稳定,未出现明显波动。

成交量方面，5月新房成交套数约3200套，环比下降18%，同比下降25%；二手房成交套数约2100套，环比下降12%，同比下降30%，成交量回落主要受两方面因素影响：一是前期积压需求释放完毕，市场进入自然调整期；二是购房者对房价预期趋于谨慎，决策周期拉长,尤其对非核心区域房源的购买意愿降低。

区域差异：核心区抗跌性强，郊区价格承压

扬州房价呈现显著的区域分化特征，核心城区与周边郊县、新城板块差距明显。

1. 核心城区（广陵区、邗江区老城区）：5月均价普遍在14000-16000元/平方米，部分优质学区房或滨江豪宅价格甚至突破20000元/平方米，该区域由于配套成熟、交通便利且土地资源稀缺，房价抗跌性较强，成交量占比约35%，购房者以改善型需求为主，广陵区东关街附近的某新盘，凭借“学区+商业”双重优势，开盘去化率超80%,价格保持坚挺。

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 新兴板块（开发区、生态科技新城、邗江区北部）：5月均价集中在11000-13000元/平方米，其中生态科技新城因靠近扬州东站，部分项目均价达13500元/平方米，但整体去化压力较大，部分项目通过“首付分期、物业费减免”等促销手段吸引购房者，成交量占比约45%。

3. 郊县（宝应、高邮、仪征）：5月均价普遍在7000-9000元/平方米，其中仪征因靠近南京，部分楼盘受都市圈外溢需求支撑，均价约8500元/平方米，但宝应、高邮等地的库存量较高，房价同比下跌5%-8%，成交量占比约20%,购房者以本地刚需为主。

供需关系：库存压力分化，产品结构优化

截至5月底，扬州新房库存量约650万平方米，去化周期约12个月，处于合理区间，但区域库存差异显著：核心城区去化周期不足6个月，供不应求；新兴板块去化周期约10个月，供需平衡；郊县去化周期超18个月,库存压力较大。

从产品结构看，5月90-144㎡刚需及改善型户型成交占比达78%，其中120-144㎡改善户型需求增长明显，环比上升5个百分点，反映出购房者对居住品质的追求提升，开发商也顺应市场需求，加大了低密度洋房、精装小户型的供应，部分高端项目引入智能家居、社区会所等配置,试图通过产品溢价对冲房价下行压力。

未来趋势：政策托底预期强，市场或迎“金九银九”

展望下半年，扬州房价大概率将延续“稳中有降”的态势，但跌幅有望收窄，扬州市政府近期出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括优化公积金贷款政策、加大人才购房补贴等，政策托底效应逐步显现；随着房企资金链压力缓解，以价换量的策略将趋于理性，价格战或从“全线优惠”转向“个案促销”。

随着宁扬城际铁路等重大基础设施的推进，以及长三角一体化发展红利释放，扬州与南京、上海的联动将进一步增强，都市圈外溢需求或为核心城区及临近板块的房价提供支撑，预计9月后，随着传统销售旺季到来，市场成交量有望回升,房价或迎来阶段性企稳。

扬州5月房价区域对比表

相关问答FAQs

Q1：扬州5月房价下跌是否意味着“抄底”时机已到？
A：并非所有区域都适合“抄底”，核心城区由于配套和资源稀缺，长期价值稳定，若预算充足可关注优质学区或滨江房源；但郊县及部分新兴板块库存高企，房价仍有下行空间，购房者需综合考量区域发展潜力、交通规划及自身需求，避免盲目跟风，建议选择品牌房企、配套完善的项目，优先现房或准现房,降低风险。

Q2：扬州二手房市场现在是否适合入手？议价空间有多大？
A：当前二手房市场买方优势明显，尤其是非核心区域房源，议价空间普遍在5%-10%，房龄较新的电梯房或优质学区房，业主降价意愿较低，议价空间约3%-5%；而远郊房龄较老的房源，议价空间可达10%-15%，购房者可通过多比价、关注同小区成交记录等方式，与业主协商价格，同时注意核实房屋产权、抵押状况及学区名额使用情况,确保交易安全。