2013年厦门房价为何波动？

2013年厦门房价整体呈现出稳中有升的态势，作为海峡西岸经济区的重要中心城市，厦门在2013年经历了城市建设的加速、人口流入的增加以及政策环境的微妙变化，这些因素共同推动了房地产市场的发展，从全年走势来看，厦门房价呈现出“前低后高”的曲线，上半年受宏观调控政策延续的影响，市场相对平稳，进入下半年后，随着经济复苏信号增强和供需关系的调整，房价逐步上扬,部分核心区域甚至出现了阶段性较快上涨。

从区域分布来看，厦门房价的差异较为明显，岛内（思明区、湖里区）作为传统核心区域，凭借成熟的配套、优质的教育资源和稀缺的土地资源，房价始终处于全市高位，2013年，岛内普通新建商品住宅的均价普遍在每平方米2.5万元以上，思明区部分热点楼盘如岛外环岛路沿线、中山路周边的项目，单价突破每平方米3万元大关，甚至个别高端项目达到每平方米4万元以上，湖里区作为厦门的工业区和新兴商务区，房价略低于思明区，但整体也在每平方米2万元至2.8万元之间，相比之下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）房价相对亲民，但区域内部差异显著，海沧区因靠近厦门本岛且拥有马銮湾、海沧湾等重点开发片区，2013年房价涨幅较为明显，均价从年初的每平方米1.2万元左右逐步攀升至年末的每平方米1.5万元左右，部分热点楼盘如靠近海沧大桥的项目，单价已接近每平方米2万元，集美区作为厦门的教育和新兴产业基地，依托集美学村、软件园三期等配套，房价稳中有升，全年均价在每平方米1万元至1.4万元之间，同安区和翔安区作为厦门的远郊区，房价相对较低，2013年同安区均价在每平方米7000元至9000元，翔安区则在每平方米6000元至8000元，但随着岛外基础设施的完善和地铁规划的推进，这两个区域也吸引了部分刚需购房者,房价呈现温和上涨趋势。

从产品类型来看，2013年厦门房地产市场仍以改善型需求为主导，90平方米以下的小户型刚需产品占比约为30%，90至144平方米的改善型产品占比超过50%，144平方米以上的大户型和别墅产品占比约为15%，在政策层面，2013年厦门延续了国家“房地产调控不放松”的基调，严格执行“限购”“限贷”政策，首套房首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，但岛内核心区域的优质房产因其稀缺性，仍受到改善型购房者的青睐，2013年厦门土地市场也较为活跃，岛内土地供应稀缺，岛外成为土地出让的重点区域，海沧、集美等地多次出现高价地块,这也间接推高了周边房价的预期。

从市场供需关系来看，2013年厦门商品房供应量约为500万平方米，成交量约为450万平方米，供需基本平衡，但岛内供不应求的矛盾较为突出，上半年，受“国五条”细则落地影响，购房者观望情绪较浓，成交量一度下滑，但开发商通过降价促销、推盘节奏放缓等方式应对市场，房价并未出现大幅波动，进入下半年，随着宏观经济环境改善和购房者信心的恢复，成交量逐步回升，特别是岛外刚需盘的去化速度明显加快，部分楼盘甚至出现“日光”现象，房价方面，根据厦门市统计局数据，2013年厦门新建商品住宅销售价格同比上涨约8.5%，环比上涨约3.2%，涨幅高于全国平均水平,但相较于2012年有所放缓。

以下是2013年厦门主要区域房价均价表（单位：元/平方米）：

综合来看，2013年厦门房价的上涨动力主要来自城市价值的提升、岛内土地资源的稀缺以及岛外基础设施的完善，虽然调控政策在一定程度上抑制了房价过快上涨，但厦门作为宜居城市的吸引力依然强劲，尤其是随着海峡西岸经济区建设的推进和两岸交流的加深，厦门的房地产市场长期仍具备一定的上涨空间，对于购房者而言，岛内高企的房价和岛外区域的分化也使得购房决策需要更加理性,结合自身需求和经济实力选择合适的区域和产品。

相关问答FAQs：

1. 问：2013年厦门房价上涨的主要原因是什么？
   答：2013年厦门房价上涨的主要原因包括：一是城市建设的加速，岛外基础设施（如地铁、学校、商业配套）逐步完善，提升了区域价值；二是人口流入增加，厦门作为宜居城市吸引了大量岛外及省外购房者，刚需和改善型需求持续释放；三是土地市场热度较高，岛外高价地块频出，推高了周边房价的预期；四是岛内土地资源稀缺,核心区域房产的保值增值属性吸引了投资者和改善型购房者。

2. 问：2013年厦门岛内与岛外房价差异大的原因是什么？
   答：2013年厦门岛内与岛外房价差异大的主要原因在于：一是配套资源不均衡，岛内拥有成熟的教育、医疗、商业和文化配套，而岛外配套仍处于建设完善阶段；二是地理位置和交通便利性，岛内作为厦门的政治、经济、文化中心，交通网络发达，而岛外与岛内的通勤时间较长，部分区域依赖自驾或公交；三是土地供应和开发程度，岛内土地已基本开发完毕，新盘供应稀缺，而岛外土地供应充足，新盘数量较多，竞争相对激烈，导致价格较低；四是购房者心理预期，岛内房产被视为“硬通货”，而岛外房产则更多被视为“潜力股”,短期内价格认可度存在差距。

   
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