是2016年扬州房价的具体走势分析：
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全年新房价格波动趋势
| 月份 | 平均单价（元/m²） | 环比涨跌幅度 | 备注数据来源差异说明 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 8740 | -3.81% | |
| 2月 | 8737 | -0.03% | |
| 3月 | 8512 | -2.58% | |
| 4月 | 8411 | -1.19% | |
| 5月 | 8307 | -1.24% | |
| 6月 | 8261 | -0.55% | |
| 7月 | 8219 | -0.51% | |
| 8月 | 8207 | -0.15% | |
| 9月 | 8188 | -0.23% | |
| 10月 | 8305 | +1.43% | |
| 11月 | 8313 | +0.1% | |
| 12月 | 8405 | +1.11% |
注：不同平台统计可能存在细微偏差，但整体趋势一致，部分数据显示12月均价为8447元/m²（），而另一来源标注为8405元/m²（）。
区域市场表现对比（以12月为例）
| 区域 | 价格（元/m²） | 环比涨幅 | 特点分析 |
|---|---|---|---|
| 邗江区 | 9663 | +1.67% | 核心城区需求旺盛，涨幅领先 |
| 广陵区 | 8294 | +0.72% | 历史文化街区带动稳定增长 |
| 江都区 | 7820 | +0.35% | 郊区新城开发初期阶段 |
| 开发区 | 7647 | +0.31% | 产业导入推动配套升级 |
| 仪征市 | 6008 | 持平 | 县级市市场相对平稳 |
| 高邮市 | 5800 | 持平 | 低基数下的缓慢复苏 |
| 宝应市 | 4650 | 持平 | 远郊区域成交活跃度较低 |
典型楼盘案例参考
热门在售项目（按价格带分布）：
| 价位区间 | 代表楼盘 | 单价（元/m²）或总价模式 |
|---|---|---|
| <8千元 | 龙腾江河汇、万科美的翡翠云台等 | 如龙腾江河汇7080元/㎡ |
| 8千-1万元 | 招商·云萃、华东航空谷·壹号院等 | 招商·云萃报价10000元/㎡ |
| 1万-1.5万元 | 大河·观潮、中信泰富锦玥府Ⅱ等 | 大河·观潮达13000元/㎡ |
| 5万-2万元 | 华建·天祥、中海·九樾院子等 | 华建·天祥均价17563元/㎡ |
| >2万元 | 新能源上河殿·芳园、绿城•凤鸣雲庐等 | 绿城·凤鸣隐庐高达30000元/㎡ |
二手房市场动态（以邗江区为例）
根据邗江区2016年的二手房数据显示，该区域年末均价升至9397元/m²，环比上涨0.35%，同比增幅达10.58%，优质学区房和商圈周边房源更受青睐,如靠近学校的小区普遍溢价明显。
相关问题与解答：
Q1：为什么2016年下半年扬州房价出现反弹？
A：从数据看，自10月起连续三个月环比上涨（+1.43%、+0.1%、+1.11%），可能与年底开发商冲刺业绩加大促销力度有关，同时政策环境宽松及改善型需求释放也起到支撑作用,核心区域的优质地块供应减少进一步推高了成交价。
Q2：当时哪些因素影响了不同区域的房价差异？
A：城区（如邗江、广陵）因土地资源稀缺、配套设施完善维持高位；而仪征、高邮等县级市由于库存较高且人口流入有限，价格长期横盘，这种分化反映了市场对
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