最新房价新闻，房价涨了还是跌了？

最新房价新闻显示，2023年第四季度以来，全国房地产市场整体呈现“量稳价缓”的运行态势，不同城市分化加剧，政策优化与市场调整持续博弈，据国家统计局数据，10月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有44个，比9月增加4个；同比下降城市有68个，降幅较9月扩大0.3个百分点，二手房市场同样承压，环比下降城市数量达53个，一线城市价格环比由涨转跌,显示市场信心仍需进一步提振。

从区域表现看，一线城市房价调整幅度相对可控，北京、上海、广州、深圳10月新建商品住宅价格环比分别下降0.1%、0.2%、0.3%和0.1%，其中北京、深圳核心区域由于优质教育资源及产业配套支撑，房价表现明显强于郊区，二线城市分化显著，杭州、成都等新一线城市在人才政策与产业升级带动下，部分区域房价保持稳定，而沈阳、长春等东北城市则面临人口流出与库存压力，房价同比降幅超过5%，三四线城市延续下行趋势，部分三四线城市房价已回到3年前水平,市场以价换量现象普遍。

政策层面，各地因城施策力度持续加大，10月以来，全国已有超20个城市优化限购政策，包括降低首付比例至20%、取消首套房贷利率下限、发放购房补贴等，济南市对符合条件的青年购房者给予最高10万元补贴，西安市则将二套房首付比例降至30%，央行于10月再次下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元，旨在保持市场流动性合理充裕,支持房地产市场平稳健康发展。

从市场供需两端分析，当前购房需求仍以刚需和改善型为主，贝壳研究院数据显示，10月重点城市二手房成交套数环比增长8%，但成交均价环比下降2%，反映出“以价换量”仍是主流策略，开发商方面，资金压力仍未缓解，1-10月房地产开发企业境内债券发行同比下降15%，部分房企通过降价促销加速回笼资金，恒大、融创等出险企业项目降价幅度达15%-20%。

展望未来，房地产市场走势或呈现三个特点：一是政策效果将逐步显现，随着降准、降息等政策红利释放，市场有望在2024年一季度迎来阶段性企稳；二是城市分化将进一步加剧，人口持续流入、产业基础好的城市房价具备支撑，而资源型城市收缩趋势难以逆转；三是产品结构优化加速，绿色建筑、智慧社区等高品质住宅将更受购房者青睐。

以下为部分重点城市10月房价变动情况（环比）：

相关问答FAQs：

Q1：当前是否是购房的好时机？
A1：购房时机需结合个人需求及城市具体情况而定，对于刚需购房者，若所在城市政策支持力度大（如首付比例降低、利率优惠），且自身资金充裕，可选择性价比较高的房源；对于改善型需求，建议关注核心区域优质资产，长期持有更具抗跌性，投资性购房则需谨慎，当前市场以自住为主导，房价短期波动较大,需理性评估。

Q2：未来房价会大幅下跌吗？
A2：大幅下跌的可能性较低。“房住不炒”定位下，政府将通过政策工具箱稳定市场，避免房价大起大落；一线城市及强二线城市由于土地资源稀缺和人口流入支撑，房价具备韧性，而部分三四线城市或面临温和调整，但全面暴跌风险可控，建议购房者关注政策导向与区域基本面,而非短期价格波动。