香河温莎郡房价

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当前价格概况

• 根据2024年4月数据，该小区均价为7896元/m²，环比上月下降1.44%，呈现稳中有降的趋势，在香河商圈内排名第23/27位，略低于区域平均水平（商圈均价8589元/m²）。
• 另有消息称，截至2025年2月，项目部分在售房源标注单价低至7792元/m²，但具体户型和楼层差异较大，一套4室2厅156㎡的精装修洋房总价约150万元,折合单价接近市场波动范围。

近期成交与在售情况

房源特征与配套

• 建筑类型：以小高层和高层为主，容积率较高（历史数据显示为5.40），但绿化率维持在35%,兼顾居住舒适度；
• 物业模式：早期由幸福基业物业服务有限公司管理，后期部分单元转为业主自管，物业费较低（约0.90元/平米/月）；
• 交通优势：紧邻蒋辛屯派出所及大香线主干道，距离京哈高速出口较近,自驾便利性突出；
• 生活配套：周边有华联超市、物美超市等商业设施,以及京东第一街银宝街等休闲场所。

典型在售房源示例

相关问题与解答

Q1：为什么不同时间段的价格差异明显？

A：房产市场的供需关系、政策调控及经济环境变化是主要影响因素，2024年4月均价较前期有所下降，可能与开发商促销或购房者观望情绪有关，特殊户型（如带庭院或赠送面积）也会导致同小区内单价浮动。

Q2：购买此处房产的潜在优势是什么？

A：除价格相对周边较低外，项目还具备现房交付、大型社区规模（总户数超3590户）、车位配比充足（车位数达3400个）等优势，华夏幸福品牌背书及靠近产业园区的定位,也为长期持有提供了一定增值潜力。

注：以上数据来源于公开平台统计及中介机构挂单信息，实际交易时建议结合现场看房与合同条款