罗兰香谷房价

合肥新站区保利罗兰香谷

1. 挂牌均价（2024年12月）：13,468元/㎡，同比下跌11.96%；
2. 物业配置：由保利物业管理，绿化率达40%，容积率为2.20,提供约2149个停车位；
3. 产权年限：普通住宅产权为70年；
4. 历史价格走势：从2024年全年数据看，房价呈波动下降趋势，2024年1月均价为15,222元/㎡，至12月降至13,468元/㎡；
5. 开发背景：开发商为合肥和淮房地产有限责任公司,项目位于新站生态公园板块。

北京昌平区保利罗兰香谷

1. 二手房均价（2025年3月）：45,901元/㎡，环比上涨0.31%，但同比去年同期下跌11.66%；
2. 户型与成交案例：主力户型包括3室2厅、2室2厅等，部分房源单价集中在一定范围内，如一套91.25㎡的南北通透三居室总价约425万元；
3. 社区特征：建成于2013年，总户数1261户，物业由保利物业管理（北京）有限公司负责，绿化率30%，容积率较低,居住舒适度高；
4. 近期波动：小区价格在过去一年有所回落,但仍保持稳定需求。

杭州保利罗兰香谷

1. 在售房源情况：目前有244套二手房源挂牌，涵盖二居至四居户型，二居总价区间为175万-175万；三居为172万-335万；四居为272万-290万；
2. 优缺点分析：优势在于小区环境优良、绿化率高且规划配套商业体；劣势则是当前交通不便,地段相对偏僻。

相关问题与解答

Q1：为什么不同城市的“罗兰香谷”房价差异这么大？
A：主要受地段、政策调控和市场供需影响，北京作为一线城市核心区域的房产自然溢价更高，而合肥、杭州等二线城市的项目则因定位和配套不同形成梯度价格体系，建筑年代、产品类型也会导致价差。

Q2：现在是否是入手保利罗兰香谷的好时机？
A：需结合个人需求判断，若追求性价比，可关注合肥新站区等降价幅度较大的区域；若看重资产保值，北京昌平项目的低密社区属性更具长期持有价值，建议