翠怡苑房价

翠怡苑房价最新信息（2025年8月）

当前挂牌价格与波动趋势

根据近期数据，翠怡苑在2025年6月的挂牌均价为4.46万元/㎡，单价区间跨度较大，介于37,578元/㎡至59,497元/㎡之间，平均总价约307万元，当月共有6套房源挂牌，相较于2024年同期（挂牌价4.88万元/㎡），房价呈现一定程度的下调,显示市场供需关系或结构性调整的影响。

历史成交对比

回溯至2024年，该小区年度挂牌均价曾达到4.88万元/㎡，单价范围维持在41,118元/㎡–59,497元/㎡，但当时的平均总价略低，为274万元，同样有6套房源在售,这一变化反映出区域内的房价动态平衡及潜在议价空间。

典型户型交易案例

以具体户型为例： | 时间 | 面积（㎡） | 户型 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 备注 | |------------|------------|---------------|--------------|--------------|----------------------| | 2025年4月 | 53.44 | 两室 | 223 | 约4.17万 | 实际成交案例 | | 2025年5月 | 32.95 | 一室 | 挂牌价98 | 约2.97万 | 小户型低价入市 | 上述案例表明，小面积户型因总价门槛较低更易流通,而大户型则支撑起社区的价格上限。

周边竞品对比分析

值得注意的是，翠怡苑所在区域的其他小区存在显著价差，距离其仅1公里范围内的其他二手房小区当前均价仅为8,284元/㎡（单价区间5,933–11,483元/㎡），平均总价约99万元，且挂牌量高达37套，这种断层式的价格差异可能与房龄、物业品质或学区资源密切相关,凸显出翠怡苑作为成熟社区的保值属性。

区位优势强化价值底盘

从地理位置看，该小区坐落于深圳市罗湖区金稻田路1141号，毗邻罗岗地铁站及多条公交线路，可便捷抵达布吉万象汇等商业综合体，教育资源方面，百合外国语学校也在3公里生活圈内,这些配套进一步巩固了其在核心城区的资产定位。

相关问题与解答

Q1: 为什么翠怡苑单价明显高于周边小区？
A: 主要因其位于罗湖区成熟商圈核心地段，拥有完善的交通网络（地铁+公交）、优质教育资源和商业配套，且物业管理规范、绿化率高（32%），属于稀缺的城市中心资产，相较之下,周边低价小区多为房龄较老或缺乏电梯设施的楼梯房。

Q2: 现在是否是入手翠怡苑的好时机？
A: 根据近一年挂牌价从4.88万降至4.46万元的走势判断，当前议价空间扩大，若以自住需求为主，可重点关注小户型房源（如32–54㎡）；若考虑投资，建议结合租赁回报率（售租比57）与区域