2017年进贤房价为何涨跌？

2017年进贤县的房价走势呈现出平稳中略有上扬的态势,作为南昌市下辖的县级行政区，其房地产市场的发展与省会城市的辐射效应、区域经济水平及人口流动等因素密切相关，这一年，进贤县房地产市场在去库存政策延续、棚改推进及城镇化进程加快的多重影响下，整体供需关系保持基本平衡，房价涨幅相对温和，未出现大幅波动。

从市场整体表现来看,2017年进贤县新建商品住宅均价约为每平方米4500-5500元，具体价格因地段、楼盘品质及配套设施差异而有所不同，县城中心区域，如胜利路、岚湖大道等核心地段，由于商业、教育、医疗等资源集中，房价相对较高，部分优质楼盘均价可达每平方米6000元以上；而新兴发展区域或城乡结合部，房价则相对亲民，普遍在每平方米4000-5000元区间，与2016年相比，2017年进贤房价整体涨幅约在5%-8%之间，这一涨幅低于同期南昌主城区的房价增幅，反映出县域房地产市场仍处于平稳发展阶段，投资投机性需求较少，市场以自住和改善型需求为主。

影响2017年进贤房价的主要因素包括政策环境、供需关系及区域发展三个方面，在政策层面，2017年全国楼市延续“房住不炒”的总基调，南昌市及进贤县也出台了相应的调控措施，如加强商品房预售管理、规范房地产市场秩序等，有效抑制了房价过快上涨，棚户区改造货币化安置政策的推进，为市场带来了大量刚性需求，2017年进贤县棚改货币化安置比例约达60%，这部分资金直接转化为购房款，支撑了楼市成交量，在供需关系上，2017年进贤县新增商品房供应面积约80万平方米，成交面积约75万平方米，供销比略大于1，市场呈现供略大于求的态势，但由于棚改需求的消化，库存压力逐步缓解，未对房价形成明显打压，区域发展方面，2017年进贤县持续推进城镇化建设，基础设施不断完善，如新城区道路改造、教育配套学校新建等，提升了区域居住价值，间接推动了房价温和上涨。

从产品结构来看,2017年进贤县房地产市场仍以中小户型刚需产品为主，90平方米以下户型占比约55%，90-120平方米改善型户型占比约35%，120平方米以上大户型及洋房、别墅等高端产品占比不足10%，价格分层较为明显，在楼盘品质上，随着购房者对居住要求的提高，开发商在小区规划、绿化率、户型设计及物业服务质量等方面不断提升，部分品牌房企入驻，带来了更规范的开发理念和产品标准，如部分楼盘引入人车分流、智能家居系统等，使得高端产品价格支撑力较强。

从区域分布来看,2017年进贤县房地产市场主要集中在县城及周边区域，老城区依托成熟的配套，房价稳中有升，如位于岚湖大道的某楼盘，2016年均价约5800元/平方米，2017年上涨至6200元/平方米，涨幅约6.9%；新城区则以新建项目为主，价格相对较低，但升值潜力受到关注，如位于高新产业园附近的某楼盘，2017年均价约4800元/平方米，较2016年上涨7%，乡镇市场由于需求有限，房价普遍较低，如李渡镇、温圳镇等中心镇，均价约3000-3500元/平方米，整体波动较小。

以下是2017年进贤县不同区域代表性楼盘价格对比表（单位：元/平方米）：

从购房者结构分析,2017年进贤县房地产市场需求仍以本地居民为主，占比约80%，其中刚需购房者（首套房）占比约60%，改善型购房者（二套房）占比约20%；外地购房者占比约20%，主要来自南昌市区及周边县市，多为养老或投资需求，在购房资金来源方面，银行按揭贷款仍是主流，占比约70%，公积金贷款占比约20%，全款支付占比约10%。

展望2017年进贤房价走势,在政策环境趋稳、区域经济持续向好的背景下，预计房价将保持平稳小幅上涨态势，涨幅可能维持在5%-10%区间，但随着市场调控的持续深入及棚改货币化安置政策的调整，未来房价上涨动力将有所减弱，市场将逐步向“稳地价、稳房价、稳预期”的目标过渡。

相关问答FAQs：

1. 问：2017年进贤县房价与南昌主城区相比有何差异？
   答：2017年进贤县房价显著低于南昌主城区，当年南昌主城区新建商品住宅均价约每平方米9000-12000元，而进贤县均价仅约4500-5500元，不足主城区的一半，这主要由于进贤县经济发展水平、基础设施配套及资源集聚能力与主城区存在差距，房地产市场以本地需求为主，投资属性较弱，因此价格涨幅和绝对值均明显低于南昌主城区。

2. 问：2017年进贤县房价上涨的主要动力是什么？
   答：2017年进贤县房价上涨的主要动力来自三方面：一是棚户区改造货币化安置政策释放了大量刚性需求，约60%的棚改资金直接转化为购房款，支撑了成交量；二是城镇化进程加快，人口向县城聚集，带动住房需求增长；三是区域基础设施不断完善，如新城区建设、教育配套升级等，提升了居住价值，间接推动了房价温和上涨，开发商在产品品质上的提升也增强了市场信心，为房价提供了支撑。