常州玉兰广场房价现在多少钱一平？

常州玉兰广场作为常州市武进区核心商圈的标杆性住宅项目，其房价一直是区域楼市关注的焦点，该项目由新城控股开发，定位为高端改善型社区，周边配套成熟、交通便利，因此房价水平在区域内处于中高位，且受市场波动、房源类型及楼层差异等因素影响较大，以下从项目概况、房价构成、市场定位及价格趋势等方面进行详细分析。

项目概况与区位价值

常州玉兰广场位于武进区湖塘镇核心区域，紧邻常武路、长虹路等城市主干道，距离地铁1号线武进广场站步行约10分钟，交通便捷，项目周边汇聚了吾悦广场、八佰伴等大型商业综合体，以及湖塘实验幼儿园、湖塘实验小学、省前中国际分校等优质教育资源，医疗配套方面则有常州第二人民医院武进院区，生活便利度极高，项目紧靠淹城森林公园，自然景观资源优越，形成了“出则繁华，入则宁静”的居住环境，这种“地铁+商业+教育+生态”的复合型区位优势,是其房价的重要支撑。

房价构成因素解析

常州玉兰广场的房价主要由以下几个核心因素决定：

1. 产品类型与户型：项目涵盖高层住宅、小高层及部分洋房产品，不同产品类型的单价差异显著，以当前市场为例，高层房源（18-33层）主力户型为89-143㎡的两房至四房，均价约2.2万-2.8万元/㎡；小高层（11-17层）户型以120-143㎡改善型为主，均价约2.5万-3.2万元/㎡；而稀缺的洋房产品（6-8层）户型面积更大（143-200㎡），均价可达3.2万-3.8万元/㎡，户型面积越大、楼层越低,单价通常越高。

2. 楼层与朝向：同一楼栋中，中间楼层（如6-18层）的房源性价比最高，价格接近均价；低楼层（1-5层）可能因采光或隐私问题价格略低，但部分带小院的一楼房源溢价明显；高楼层（20层以上）视野开阔，价格相对较高，尤其是顶楼带阁楼的房源，因赠送面积多而单价较高，朝向方面，南向或南北通透的房源最受欢迎，价格比北向或东西向房源高出5%-10%。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 装修标准：项目为精装修交付，装修标准约3000-4000元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统等高端配置，这部分成本直接计入房价,使得毛坯房与精装房的单价差异明显。

4. 市场供需关系：作为区域内的热门楼盘，玉兰广场的供需关系直接影响价格，在市场热销期，房源去化速度快，开发商可能上调价格；而在市场冷淡期，为加速回笼资金，可能推出优惠活动,实际成交价会有所下浮。

当前房价水平与市场对比

根据2023年最新市场数据，常州玉兰广场的房价在武进区范围内处于中上游水平，与周边项目相比，其价格略高于普通刚需盘（如均价1.8万-2.2万元/㎡的楼盘），但低于部分高端改善项目（如均价3.5万元/㎡以上的高端社区），具体来看，高层房源的均价与武进区整体新房均价（约2.3万元/㎡）基本持平，而小高层和洋房产品则显著高于区域平均水平,体现了其改善型定位的溢价能力。

以下为常州玉兰广场不同户型类型的大致价格区间（以2023年第三季度数据为例）：

注：以上价格为参考均价，实际成交价可能因楼层、朝向、促销活动等因素浮动。

价格趋势分析与购房建议

从长期来看，常州玉兰广场的房价具备较强的抗跌性，其核心地段的稀缺性和成熟的配套资源难以复制，支撑房价的坚挺；武进区作为常州的城市新中心，近年来基础设施不断完善，人口持续流入，对住房需求形成长期利好，短期而言，受全国楼市调控政策及市场情绪影响，房价可能呈现小幅波动,但整体趋势相对平稳。

对于购房者而言，建议根据自身需求选择房源：刚需购房者可关注高层中间楼层的小户型，性价比高；改善型购房者可优先考虑南北通透的大户型或洋房，居住舒适度更高；投资购房者则需注意，当前常州楼市以自住需求为主，投资回报周期较长,需理性评估。

相关问答FAQs

Q1：常州玉兰广场的房价是否包含车位费用？
A1：不包含，车位需单独购买，价格约15万-20万/个，部分人防车位可租赁，租金约300-500元/月，购房时需与开发商明确车位相关条款,避免后续纠纷。

Q2：购买玉兰广场的精装修房源后，是否可以自行改造？
A2：部分非承重墙可根据需求调整，但涉及水电、结构等关键改造需提前向物业和开发商申请，符合建筑规范后方可施工，建议保留原始装修设计，以免影响房屋质量 warranty。