广州东风广场房价现在多少？

广州东风广场作为天河区核心地标的超大型住宅社区,其房价一直是广州楼市的风向标之一，该项目位于天河路商圈与珠江新城交汇处，紧邻地铁1号线体育中心站及5号线杨箕站，周边汇聚了天河城、正佳广场、广东省人民医院等顶级商业、医疗与教育资源，凭借优越的地理位置、完善的配套以及高品质的物业服务，成为众多改善型家庭和高端置业者的首选，以下从价格现状、影响因素、市场趋势及购房建议等方面，全面解析广州东风广场的房价动态。

当前房价概况（截至2023-2024年数据）

广州东风广场的房价因户型、楼层、朝向及装修情况差异较大，整体呈现“高层优于低层、江景优于园景、大户型溢价显著”的特点，根据近期市场成交数据，各类型房源价格区间如下：

价格特征：

1. 楼层差价明显：中高层（20层以上）江景房源均价可达12-16万元/㎡，而低楼层（10层以下）无遮挡园景房源价格多在8-10万元/㎡，价差可达30%以上。
2. 装修影响显著：精装修房源因拎包入住优势，比毛坯房均价高出0.8-1.5万元/㎡，部分带品牌家电的“豪装”房源单价突破15万元/㎡。
3. 历史价格对比：相较于2018年均价7-8万元/㎡的低点，当前价格已回升30%-40%，但较2021年高峰期（部分房源超14万元/㎡）略有回调，市场进入理性调整期。

影响房价的核心因素

1. 地段与交通：项目地处天河CBD核心区，步行10分钟可达珠江新城，地铁1号线、5号线、APM线三轨交汇，通达全城，这种“城市核心+交通枢纽”的双重属性，使其抗跌性远超郊区盘。
2. 配套资源：周边覆盖天河省一级小学、执信中学（天河校区）等优质教育资源，广东省人民医院、中山三院（院本部）提供顶级医疗支持，天河城、太古汇等商业综合体满足高端消费需求，形成“教育+医疗+商业”的黄金三角。
3. 产品稀缺性：作为天河区少有的超大型社区，东风广场总占地超10万平方米，容积率约4.5，绿化率达30%，内部配备无边际泳池、健身房、双语幼儿园等高端配套，社区成熟度与居住舒适度在市中心项目中具备明显优势。
4. 市场供需关系：天河区新房供应长期稀缺，东风广场作为次新房房龄多在5-15年，相比周边老旧小区（如天河村、石牌村）居住体验更佳，导致改善需求持续涌入，尤其是120㎡以上的三房户型长期处于“供不应求”状态。

市场趋势与购房建议

短期趋势（1-2年）：
随着广州“东进南拓”战略深化，天河区作为城市核心区，土地供应日益稀缺，东风广场等存量优质盘的价值将进一步凸显，预计房价将以“稳中有升”为主，涨幅控制在5%-8%，江景大户型及复式产品或成为领涨板块。

长期趋势（3-5年）：
若珠江新城CBD扩容规划落地，或地铁13号线、18号线等新线路开通，项目区位价值有望进一步提升，广州“租购并举”政策推进或带动高端租赁市场，东风广场凭借地段优势，租金回报率有望维持在3%-4%，对投资客形成吸引力。

购房建议：

• 自住需求：优先选择120-140㎡的三房两厅，南北通透或东南朝向的房源，兼顾居住舒适性与未来置换流动性；预算有限者可关注80-100㎡的两房，租金回报率较高。
• 投资需求：重点关注江景高层复式或大平层，稀缺性决定其保值增值能力，但需持有5年以上以规避短期波动风险。
• 注意事项：部分房源存在“楼王”溢价（如靠近中轴线的高层），需结合自身需求理性判断，避免盲目追高；同时核实产权年限（剩余年限）、物业费（约4.5元/㎡/月）等隐性成本。

相关问答FAQs

Q1：广州东风广场的房价是否还有上涨空间？
A：东风广场作为天河核心区的标杆项目，其房价上涨空间取决于宏观政策与区域发展，天河区土地稀缺性决定了核心地段房产的长期价值；若广州放松限购政策或推出人才购房补贴，短期或刺激需求释放，但需注意，当前房价已处高位，未来涨幅将趋缓，建议结合自身资金规划，优先考虑自住需求，而非短期投机。

Q2：东风广场的二手交易税费高吗？购买时需要注意哪些额外成本？
A：东风广场二手房交易税费主要包括契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%）、增值税（满五唯一免征，不满2年按5.6%征收）、个税（满五唯一免征，不满1年或非普通住宅按差额20%征收），还需考虑中介费（通常为成交价的1%-2%）、物业费结清、维修基金等隐性成本，建议购房前与中介核实具体税费明细，优先选择“满五唯一”房源以降低成本。