美之园房价

当前市场概况

根据最新数据显示,杭州萧山区的顺发·美之园（含东区）二手房均价稳定在2.4万元/㎡左右，该小区建筑年代为2005年，物业类型为多层住宅，由浙江万向物业管理公司负责服务，其地理位置优越，靠近湘湖景区，周边生活配套成熟，交通便利，距离地铁一号线湘湖站仅约八百米。

分区域价格详情

以下是2024年美之园东区的逐月房价变化情况： | 月份 | 均价（元/㎡） | 环比涨幅 | 同比涨幅 | |------------|--------------|----------|----------| | 2024年12月 | 24380 | +2.23% | +4.42% | | 2024年11月 | 23848 | +0.10% | — | | 2024年10月 | 23824 | +1.68% | — | | 2024年9月 | 24230 | +0.32% | — | | 2024年8月 | 24153 | +1.86% | — | | 2024年7月 | 23710 | +0.62% | — | | 2024年6月 | 23565 | +0.74% | — | | 2024年5月 | 23392 | +0.74% | — | | 2024年4月 | 23219 | +1.45% | — | | 2024年3月 | 23560 | +0.37% | — | | 2024年2月 | 23647 | +1.77% | — | | 2024年1月 | 23236 | +0.48% | — |

具体房源示例

近期部分挂牌房源信息如下： | 户型 | 面积（㎡） | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色标签 | |---------------|-----------|--------------|--------------|------------------------| | 3室2厅 | 100.93 | — | — | 市场信息 | | 3室2厅 | 133.96 | 250 | 18662 | 官方核验·满五·近地铁 | | 5室3厅 | 309.06 | 1250 | 40445 | 稀缺双拼·精装修·送车位 | | 4室2厅 | 106.46 | 269 | 25268 | 全明户型·优质教育 | | 3室2厅 | 131.3 | 235 | 17898 | 满二·近地铁 | | 4室2厅 | 136.39 | 275 | 20163 | 中间楼层·采光佳 | | 4室2厅 | 127.59 | 270 | 21162 | 新上房源·诚心出售 |

配套与优劣势分析

优势亮点

• 环境舒适：小区内部绿化良好，距离湘湖景区，居住体验较佳；
• 交通便捷：临近地铁一号线湘湖站，方便通勤主城区；
• 生活便利：周边医疗资源丰富，如萧山区城西医院，满足日常健康需求；
• 教育资源优质：标注“优质教育”的房源多关联当地重点学校。

潜在不足

• 房龄较老：建筑年代为2005年，设施可能相对陈旧；
• 周边安静度较高：部分买家偏好热闹商圈的话需权衡利弊。

相关问题与解答

Q1: 美之园哪个区域的房价更具潜力？
A: 根据数据，东区因靠近地铁和湘湖景区，近期环比、同比均呈现上涨趋势，且成交活跃度高，建议优先考虑东区房源，大户型及特色户型（如双拼别墅）溢价能力更强。

Q2: 现在入手美之园是否合适？
A: 从历史走势看，该小区房价整体稳中有升，尤其是带装修或赠送储物间的优质房源更抗跌，若为自住需求，可结合楼层、朝向等因素选择性价比高的中小户型；投资则建议关注东