成都华侨城原岸房价现在多少？

成都华侨城原岸房价是当前成都楼市中备受关注的话题,该项目作为华侨城在成都打造的标杆性住宅项目，其定价不仅反映了区域价值，也受到产品定位、市场环境等多重因素影响，以下从项目概况、价格构成、市场定位及购房建议等方面进行详细分析。

项目概况与区位价值

成都华侨城原岸位于天府新区核心区域,紧邻天府总部商务区，周边汇聚了金融城、科学城等产业高地，具备显著的区位优势，项目距离地铁1号线、18号线站点步行距离约800米，可通过快速路网直达市中心及双流机场，周边配套涵盖天府国际生物城、成都天府中学、天府公园等优质资源，形成“产城人”融合的生活圈，这种稀缺的生态与资源叠加属性，成为房价支撑的重要基石。

房价构成与价格区间

根据最新市场数据,成都华侨城原岸的均价约为2.2万-2.8万元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向及装修标准而异，项目主力户型为建面约89-143㎡的套三至套四产品，满足刚需及改善型需求，以下为不同户型的参考价格表：

项目为精装修交付,装修标准约3000元/㎡，包含中央空调、新风系统等高品质配置，这部分成本也计入房价中，相较于周边二手房项目，新房价格优势明显，但对比同区域新盘如中海天府里、保利和光尘樾等，价格处于中位水平。

影响房价的核心因素

1. 品牌溢价：华侨城作为央企，以“文化+旅游+城镇化”的开发模式著称，项目品质与物业服务口碑较好，品牌溢价约为5%-8%。
2. 政策影响：成都近期出台的“认房不认贷”及利率下调政策，降低了购房门槛，刺激了需求释放，对房价形成短期支撑。
3. 供需关系：天府新区新房供应量有限，而产业导入带来的人口持续流入，导致区域供需紧张，房价具备上涨潜力。
4. 产品力：项目采用现代中式园林设计，配备恒温泳池、社区会所等高端配套，差异化产品提升了附加值。

购房建议与市场趋势

对于意向购房者,需结合自身需求理性选择：刚需群体可关注89-110㎡户型，总价可控且性价比高；改善型客户则建议优先选择143㎡大户型，未来流通性更强，从市场趋势看，随着天府新区基础设施的完善，预计未来1-2年内房价将保持稳中有升的态势，涨幅可能在3%-5%区间内波动。

相关问答FAQs

Q1：成都华侨城原岸的房价是否包含车位费用？
A：房价不包含车位费用，车位售价约为18万-25万/个，可租可售，具体价格根据车位位置及产权性质确定，购房后需单独缴纳车位款，建议根据家庭需求提前规划。

Q2：对比周边同类项目，华侨城原岸的性价比如何？
A：相较于保利和光尘樾（均价2.5万-3万/㎡）和中海天府里（均价2.3万-2.9万/㎡），华侨城原岸在价格上更具优势，且华侨城的品牌影响力及社区配套更成熟，综合性价比突出，若注重品牌与生态资源，该项目是区域内优选之一。