镇江得房价

整体市场概况

• 2025年楼盘平均单价：9182元/m²（数据由58爱房综合计算），自2025年1月以来价格持续持平，未出现波动,这一稳定性反映出当前市场处于相对均衡状态。

  
  （图片来源网络，侵删）

• 价格区间分布： | 区间 | 占比 |举例楼盘 |备注 | |------------|-------|-------------------------|--------------------| | 8千以下 |29.5% |名豪雅居（5000元/㎡）等 |低价刚需盘集中于此 | | 8千-1万 |37.4% |万科翡翠公园（9000元/㎡）、明月澜园（8300元/㎡） |主流置业选择 | | 1-1.5万 |22.6% |奥园·誉峰澜樾庭（13500元/㎡）、中企·檀悦名居（11000元/㎡） |改善型需求为主 | | 1.5-2万 |6.7% |朱方·绿城·桃李云庐（171万元/套）、华侨城翡翠天域（20000元/㎡） |高端项目扎堆 | | 2-2.5万 |2.3% |汇鸿天悦（21500元/㎡）等 |稀缺豪宅定位 | | 2.5-3万 |0.8% |融创·京源里（27500元/㎡） |顶级产品线覆盖少 | | 3万以上 |0.8% |暂无典型代表 |市场供应量极低 |

区域细分市场动态

新房市场

• 热门楼盘示例：
  • 万科金域蓝湾：5500元/㎡（高性价比刚需盘）；
  • 美的·君兰悦：7500元/㎡；
  • 碧桂园凤凰城：6200元/㎡；
  • 路劲·港欣城：5750元/㎡。
• 高端项目亮点：如朱方·绿城·桃李云庐以171万元/套起的价格成为高端改善首选，而汇鸿天悦则以21500元/㎡占据高端市场头部位置。

二手房市场

• 7月均价：6992元/㎡，环比微涨0.01%,结束此前连续下跌趋势；
• 涨幅显著小区：荣盛花园（+27.48%）、新城源山（+26.74%）等；
• 跌幅较大小区：京口路65,111号小区（-29.30%）、新联公寓（-28.65%）等。

各行政区表现

• 润州区：9083元/㎡（微涨0.01%）,区域价值认可度高；
• 京口区：9058元/㎡（持平）,核心地段抗跌性强；
• 镇江新区：4150元/㎡（最低价区）,适合预算有限购房者；
• 丹徒区：6498元/㎡,承接外溢刚需客流；
• 扬中市：7284元/㎡,与主城区形成梯度差异。

典型楼盘速览表

相关问题与解答：

Q1：镇江哪个区域的房产性价比最高？
A：目前镇江新区（均价4150元/㎡）是价格洼地，适合首次置业者；丹徒区（6498元/㎡）因承接主城区外溢需求，也具备较高性价比,两者均有较大增值潜力。

Q2：现在是否是入手镇江房产的好时机？
A：从数据看，新房价格长期企稳，二手房市场在经历调整后出现止跌迹象（如7月微涨0.01%），表明市场正在筑底回升，对于刚需和改善型购房者而言，当前是较好的窗口期，尤其是