中国房价最低城市是哪里？

中国地域辽阔,不同城市之间的经济发展水平、人口流动、资源禀赋等因素差异显著，导致房价也存在巨大差距，要探讨中国哪个城市房价最低，需要从多个维度进行分析，包括绝对房价、房价收入比、租金回报率等，同时也要考虑数据的时效性和统计口径的差异，通常而言，房价最低的城市主要集中在经济发展相对滞后、人口净流出、产业支撑不足的三四线城市及部分县级市，这些城市由于市场需求疲软，住房供应相对充足，房价长期处于低位。

从绝对房价来看,根据近年来的市场数据，一些西部地区的地级市、东北老工业基地城市以及中西部部分资源枯竭型城市的房价普遍较低，鹤岗、双鸭山、七台河等黑龙江省的城市，曾因“白菜价”房价引发全国关注，以鹤岗为例，其市区部分普通住宅的单价甚至可以低至每平方米2000元以下，部分房源总价仅需几万元，这在当前中国房地产市场中极为罕见，这种现象的形成与当地经济结构单一、人口持续外流、住房供大于求密切相关，鹤岗作为典型的资源型城市，煤炭产业曾是支柱产业，但随着资源枯竭和产业转型困难，经济增长乏力，年轻人口大量流向东南沿海等发达地区，导致本地住房需求锐减，房价自然低迷。

除了黑龙江的部分城市,中西部地区的部分城市房价也处于较低水平，甘肃省的定西、陇南，河南省的商丘、周口，安徽省的阜阳、宿州等城市，其新建商品住宅和二手住宅的平均价格多在每平方米4000-6000元区间，这些城市大多以农业或传统产业为主，城镇化水平较低，居民收入有限，购房需求较弱，同时近年来房地产开发的供应量相对充足，进一步抑制了房价上涨，一些偏远地区的县级市或县城，房价甚至更低，部分县城的房价可低至每平方米3000元以下，个别房源价格更低，但这些地区的数据统计往往不够全面，且市场流动性较差，实际交易案例较少。

需要强调的是,房价高低是相对的，不能仅看绝对数值，还需结合当地居民的收入水平进行综合判断，虽然某些城市的房价较低，但当地居民的平均收入也相对较低，房价收入比（即一套住房总价与居民家庭年收入之比）可能并不低，甚至高于一些经济发达城市，房价收入比是衡量房价合理性的重要指标，根据国家统计局和各大研究机构的数据，部分低房价城市的房价收入比仍处于较高水平，说明对于当地居民而言，购房压力依然存在。

从市场供需关系来看,低房价城市普遍面临需求不足的问题，人口持续外流导致刚需购房群体减少；当地产业基础薄弱，难以吸引外来人口流入，住房投资投机需求几乎不存在，这些城市在过去几年中可能经历了大规模的房地产开发，导致住房库存积压严重，进一步加剧了供大于求的局面，相比之下，经济发达的一二线城市由于人口持续流入、产业集聚效应明显、土地资源稀缺等因素，房价长期处于高位，且具有较强的支撑力。

不同城市之间的房价差异也反映了区域经济发展的不平衡,东部沿海地区由于改革开放较早，外向型经济发达，吸引了大量资本和人才，城市化水平较高，房地产市场活跃，房价普遍较高；而中西部地区和东北地区由于地理位置、历史基础、政策支持等因素，经济发展相对滞后，房地产市场也较为冷清，房价较低，近年来，随着国家区域协调发展战略的推进，中西部地区的一些中心城市如成都、重庆、武汉等，房价出现了较快上涨，但周边的中小城市房价仍然处于较低水平。

值得注意的是,房价最低的城市并非固定不变，它会随着经济形势、人口政策、房地产市场调控等因素的变化而动态调整，近年来随着“房住不炒”政策的深入实施，部分热点三四线城市的房价出现了回调，使得低房价城市的范围有所扩大，一些资源型城市在产业转型过程中，如果能够找到新的经济增长点，吸引人口回流，房价也可能出现回升。

为了更直观地展示部分低房价城市的情况,以下表格列举了2023年部分地级市的房价数据（数据仅供参考，具体以当地统计部门为准）：

从表中可以看出,这些城市的新建商品住宅均价多在每平方米6000元以下，房价收入比普遍在10倍以下，低于全国平均水平，反映了当地房价相对较低，但居民购房压力仍需结合收入具体分析。

中国房价最低的城市主要集中在经济欠发达、人口净流出、产业支撑不足的三四线城市及部分县级市，以黑龙江鹤岗、双鸭山等城市为代表，这些城市由于市场需求疲软、住房供应过剩，房价长期处于低位，房价低并不代表生活成本低或经济发展潜力大，居民在选择购房或定居时，还需综合考虑收入水平、就业机会、公共服务等多方面因素，随着国家区域发展战略的推进和房地产市场的分化，低房价城市的格局也可能发生变化。

相关问答FAQs：

1. 问：房价最低的城市是否适合投资？
   答：不建议在房价最低的城市进行房地产投资，这些城市普遍面临人口外流、经济结构单一、住房需求不足等问题，房价上涨空间极为有限，甚至可能继续下跌，低房价城市的房地产市场流动性较差，资产变现困难，投资风险较高，相比之下，经济发达、人口持续流入的核心城市虽然房价较高，但具有更强的产业支撑和抗风险能力，长期投资价值更为稳定。

2. 问：低房价城市的生活成本是否一定低？
   答：不一定，低房价城市的生活成本需要结合收入水平和消费结构综合判断，虽然房价较低，但部分城市由于地理位置偏远、资源禀赋不足，商品和服务供应相对有限，可能导致部分生活必需品价格较高，如果当地就业机会少、收入水平低，居民的实际生活压力可能并不小，某些低房价城市的医疗、教育资源相对匮乏，居民可能需要额外支出成本到周边城市寻求更好的服务，这也会增加整体生活成本。