在售房源及价格明细
| 户型 | 面积（㎡） | 朝向/楼层 | 总价（万元） | 单价（元/㎡） | 特色标签 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2室2厅 | 100 | 南北/底层 | 118 | 11,800 | 有电梯、楼龄新 |
| 3室2厅 | 78 | 南/中楼层 | 189 | 13,618 | 临近学校 |
| 3室2厅 | 145 | 南/高楼层 | 8 | 15,089 | 户型方正、临近学校 |
| 3室2厅 | 125 | 南北/高楼层 | 8 | 14,384 | 品质改善、南北通透 |
| 2室2厅 | 89 | 南北/中楼层 | 108 | 12,134 | 南北通透、临近学校 |
| 3室2厅 | 125 | 南/中楼层 | 165 | 13,200 | 唯一住房、有电梯 |
| 3室2厅 | 134 | 南北/中楼层 | 8 | 12,149 | 满五年 |
| 2室1厅 | 76 | 南/中楼层 | 8 | 12,210 | 临近学校 |
| 3室2厅 | 89 | 南/中楼层 | 172 | 12,473 | 满两年 |
| 3室2厅 | 125 | 南/低楼层 | 8 | 11,184 | 满五年 |
| 2室1厅 | 67 | 南北/中楼层 | 8 | 11,611 | 南北通透 |
| 3室2厅 | 138 | 南北/中楼层 | 175 | 12,681 | 南北通透 |
| 2室2厅 | 100 | 南/中楼层 | 118 | 11,800 | 唯一住房 |
| 3室2厅 | 138 | 南北/中楼层 | 8 | 11,289 | 楼龄新 |
| 2室2厅 | 37 | 南/高楼层 | 8 | 11,293 | 满五年、临近学校 |
| 3室2厅 | 139 | 南/高楼层 | 8 | 17,179 | 品质改善 |
| 3室2厅 | 166 | 南/高楼层 | 219 | 13,192 | 唯一住房、临近学校 |
| 2室2厅 | 96 | 南/低楼层 | 118 | 12,291 | 满五年、临近学校 |
社区基础数据与历史趋势
- 挂牌均价：2024年12月为14,714元/㎡，环比微涨+0.09%，但同比下跌-16.79%。
- 建筑信息：项目建于2014年，以高层为主，绿化率35%，容积率2.60，总户数216户，由上海西部集团徐虎物业经营有限公司管理，物业费标准为2.20元/平米/月。
- 地理位置：位于南通海门市南海路，周边配套成熟，涵盖学校、医院等设施。
特殊关注点
- 教育资源优势：多套房源标注“临近学校”,对学区房需求者具有吸引力。
- 品质定位差异：部分大户型标注“品质改善”,适合高端置业群体。
- 税费状态影响：满两年或满五年的房源在交易成本上更具优势。
相关问题与解答
Q1: 江城逸品当前的价格波动是否合理？
A: 根据历史数据，该项目自2023年以来呈现缓慢回升趋势（如2024年12月环比微涨），但同比仍低于前几年水平，结合海门市整体市场环境及周边配套设施成熟度来看，当前价格处于理性调整区间,尤其对于刚需和改善型购房者而言性价比突出。
（图片来源网络，侵删）
Q2: 为什么不同房源之间的单价差距较大？
A: 价差主要由楼层高低（如底层vs高楼层）、装修状况（毛坯/精装）、产权年限（是否满两年或五年）、户型设计（是否南北通透）以及附加属性（如是否为唯一住房）等因素决定，高楼层且带优质学区的房源通常溢价更高，而低楼层或老旧装修的
（图片来源网络，侵删）
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