南京最新房价最新消息，涨跌如何？

南京最新房价最新消息显示,2023年以来南京房地产市场整体呈现“量稳价微调”态势，不同区域、类型楼盘价格分化明显，根据南京市房地产市场交易中心数据及多家机构监测，10月南京全市商品住宅成交均价约为22350元/平方米，环比微降0.8%，同比下降3.2%，但核心区域优质盘仍保持价格坚挺，从区域来看，鼓楼、秦淮、玄武等主城四区均价维持在3.5万-4.2万元/平方米，其中鼓楼滨江板块部分高端项目单价突破5万元；江宁、浦口、栖霞等近郊区域均价在1.8万-2.5万元/平方米，其中江宁大学城板块因配套成熟，价格相对稳定，而禄口空港新城受供应量影响，均价约1.6万元，环比下降1.5%。

新房市场方面,10月南京商品住宅成交量约为8500套，环比增长12%，同比增长5%，主要得益于部分楼盘“以价换量”策略，江北新区核心区某盘推出“总价减30万”优惠后，单月成交量突破300套；河西中部某豪宅项目虽单价高达6.2万元，但凭借稀缺资源和优质户型，去化率仍达80%，二手房市场则延续“有价无市”格局，10月全市二手房成交套数约6200套，环比持平，同比略降2%，业主挂牌价普遍较挂牌价下调3%-5%，尤其是房龄超过10年的老小区，议价空间进一步扩大。

从政策层面看,南京近期持续优化房地产调控措施，包括降低首付比例至15%、取消限购区域限制、提高公积金贷款额度等，均对市场信心形成支撑，南京首批“保交楼”专项借款项目已落地，涉及12个楼盘，预计2024年6月前交付，这将进一步稳定购房者预期，业内人士指出，当前南京楼市仍面临库存压力，截至10月底，全市商品住宅可售面积约1200万平方米，去化周期约14个月，部分远郊区域去化周期超过20个月，价格调整压力仍存。

以下是南京主要区域10月房价概况简表：

相关问答FAQs

Q1：南京房价是否还会继续下跌？
A1：短期内南京房价或以“稳中有降”为主，但核心区域抗跌性较强，当前南京楼市库存较高，部分远郊区域仍需以价换量；政策持续加码（如降首付、降利率）将支撑刚需和改善需求入市，预计2024年南京整体房价降幅将逐步收窄，核心区优质盘价格有望企稳回升。

Q2：现在是否适合在南京买房？刚需购房者该如何选择？
A2：对于刚需购房者，当前市场存在一定议价空间，可重点关注配套成熟、交通便利的区域，如江宁大学城、仙林湖、江北核心区等，建议优先选择品牌开发商、现房或准现房项目，降低“烂尾”风险，可多关注楼盘优惠，部分楼盘推出“总价减让”“物业费减免”等活动，性价比提升明显，若预算有限，也可考虑主城老小区小户型，但需注意房龄和未来升值潜力。