成都房价现在到底怎么样？

目前成都房价呈现出区域分化明显、新房与二手房价格倒挂、政策调控持续影响等特点，作为新一线城市的代表，成都的房地产市场既受到人口流入、产业发展的支撑，也面临着全国楼市下行的整体压力，整体价格走势趋于平稳，局部区域存在波动。

从区域分布来看,成都房价呈现出“中心高、外围低，南高北低、东高西低”的格局，传统核心区如锦江区、青羊区、武侯区，由于配套成熟、土地稀缺，新房价格普遍在3.5万-4.5万元/平方米，部分优质学区房或高端项目价格甚至突破5万元/平方米，攀成钢、金融城等高端板块，凭借完善的商业、教育和医疗资源，一直是成都房价的“领头羊”，相比之下，高新区部分板块如天府五街、中和等，虽然产业集聚效应明显，但由于供应量较大，价格相对亲民，新房均价在2.5万-3.5万元/平方米之间，龙泉驿、双流、温江等近郊区，则因轨道交通的完善和城市外溢效应，房价多在1.5万-2.5万元/平方米，而新都区、青白江区等远郊区，房价普遍在1.5万元/平方米以下，部分区域甚至低于1万元/平方米。

新房与二手房市场的价格分化是当前成都楼市的显著特征,部分热门板块的新房项目由于限价政策，价格明显低于周边二手房，形成“倒挂”现象，高新区部分摇号楼盘的均价与周边二手房价差可达5000-8000元/平方米，导致新房市场“一房难求”，而二手房市场则因挂牌量增加、议价空间扩大而出现降温，据数据显示，2023年成都二手房挂牌量突破20万套，创历史新高，部分区域二手房价格较峰值下跌10%-15%，这种分化反映出购房者对新房的偏好以及市场观望情绪的加重。

政策调控对成都房价的影响持续深化,近年来，成都严格执行“房住不炒”定位，出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限价、二手房参考价等，成都对拥有2套及以上住房的本市户籍家庭暂停向其出售住房，非本市户籍家庭需缴纳一定年限的社保或个税方可购房；首套房贷款利率下限降至LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%，这些政策有效抑制了投机性需求，促使市场回归理性，成都加大保障性住房建设力度，2023年计划筹建保障性租赁住房7.5万套，进一步满足中低收入群体的住房需求，对商品房市场形成补充。

从供需关系来看,成都房地产市场呈现“供大于求”的态势，2023年成都商品房供应量超过3000万平方米，而成交量约2500万平方米，库存去化周期约12个月，略高于合理区间（6-9个月），分区域看，近郊区库存压力较大，部分区域去化周期超过18个月，而核心区由于土地供应稀缺，供需相对平衡，开发商为加速去化，纷纷推出优惠措施，如打折、送车位、物业费等，部分楼盘的实际折扣幅度达到10%-15%。

展望未来,成都房价整体将保持平稳运行，区域分化可能进一步加剧，成都作为成渝地区双城经济圈的核心城市，人口持续流入（2022年常住人口增加24.5万人），经济增速保持全国前列（2023年GDP突破2万亿元），这些因素将为楼市提供坚实支撑，核心区域和优质学区房、地铁房等抗跌性较强的物业，价格有望保持稳定甚至小幅上涨，随着远郊区供应量的增加和人口导入的放缓，部分区域房价可能面临进一步调整压力，政策调控的基调不会改变，若市场出现明显波动，不排除出台进一步宽松措施，如降低首付比例、放松限购等，以稳定市场预期。

以下为成都主要区域2023年新房均价参考表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs：

Q1：目前成都买房是选新房还是二手房更划算？
A1：选择新房还是二手房需根据个人需求综合判断，新房的优势在于户型设计更现代、社区规划更完善，且部分热门板块存在价格倒挂，性价比更高；但需面临摇号风险和交房等待期，二手房的优势即买即住、所见即所得，且可选择范围广，议价空间大；但房龄较长的二手房可能存在设施老化、物业管理滞后等问题，建议刚需购房者优先考虑核心区或成熟板块的二手房，追求新房品质且能接受摇号的购房者可关注限价盘。

Q2：成都房价未来会上涨吗？哪些区域更有潜力？
A2：从短期看，成都房价大幅上涨的可能性较小，政策调控和市场供需将抑制价格过快增长；中长期看，随着城市经济发展和人口流入，核心区域及优质板块仍有上涨潜力，具体来看，锦江、青羊等传统核心区因土地稀缺和配套优势，保值性强；高新区、天府新区等产业新城，若能持续导入高收入人群，房价支撑力较强；靠近地铁、学校、商业等配套的“刚需刚改”板块，如郫都区、华阳等，也可能迎来价值提升，建议购房者关注区域发展规划和产业布局，选择具备长期成长性的板块。