1月百城房价涨跌如何？

根据最新数据监测,2024年1月全国百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；同比下跌1.42%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，从市场表现来看，1月受传统春节假期影响，重点城市新房成交规模环比下降约三成，但部分城市在政策优化预期下，购房者观望情绪有所缓解，价格走势呈现"稳中有降、分化加剧"的特征。

分线城市来看,一线城市价格表现相对坚挺，1月平均环比上涨0.03%，其中北京、上海环比分别上涨0.15%和0.08%，深圳和广州则环比微跌0.02%和0.05%，二线城市平均环比下跌0.03%，其中长三角部分城市如杭州、南京在限购政策优化带动下，价格环比止跌转涨，分别上涨0.08%和0.05%；而中西部部分城市如武汉、成都则受库存压力影响，价格环比跌幅扩大至0.1%左右，三四线城市延续下行趋势，平均环比下跌0.05%，其中东北、西北部分城市跌幅超过0.2%，市场调整压力较大。

从涨跌城市数量来看,1月百城中有43个城市新建住宅价格环比上涨，较上月增加5个；57个城市环比下跌，较上月减少7个，价格上涨城市主要集中在长三角、珠三角等核心城市群，如苏州环比上涨0.12%，珠海环比上涨0.1%；价格下跌城市则以普通三四线为主，如潍坊环比下跌0.15%，南阳环比下跌0.12%，值得注意的是，部分城市在"以价换量"策略下，新房价格实际降幅大于名义跌幅，据调研，1月百城中有近六成城市新房折扣力度超过8%，部分高库存城市折扣力度甚至达到9折以下。

从库存水平来看,1月百城新建住宅库存量环比增长2.3%，去化周期升至18.5个月，其中三四线城市去化周期超过24个月的城市占比达35%，库存压力持续加大，房企方面，为加快资金回笼，1月房企推盘节奏有所加快，百城新增供应面积环比增长15%，但受成交低迷影响，整体去化率仍维持在55%左右的较低水平。

展望后市,随着各地因城施策力度加大，以及支持刚性和改善性住房需求的政策细则逐步落地，市场有望在二季度逐步企稳，但短期内，房价整体仍面临调整压力，城市间分化将进一步加剧，核心城市及都市圈周边城市或率先企稳回升，而人口流出严重、产业基础薄弱的三四线城市调整周期可能进一步拉长。

以下是2024年1月部分重点城市新建住宅价格环比变动情况：

相关问答FAQs：

Q1：1月百城房价跌幅收窄是否意味着市场即将企稳回升？
A1：1月房价跌幅收窄主要受春节假期影响，部分城市推盘减少导致价格阶段性企稳，但从整体市场基本面看，当前购房者信心尚未完全恢复，房企仍以去库存为主，预计市场真正企稳需等到二季度后，随着政策效果逐步显现及信贷环境持续改善。

Q2：2024年房价走势将呈现怎样的分化特征？
A2：2024年房价分化将进一步加剧，核心一二线城市及都市圈周边城市，由于产业基础好、人口流入稳定，在政策支持下有望率先企稳甚至小幅上涨；而大部分三四线城市，尤其是人口净流出、库存高企的城市，房价仍面临下行压力，部分城市可能通过"以价换量"来加速去库存，价格调整周期或延长至2-3年。