2017年大竹县房地产市场整体概况
根据公开资料显示，2017年大竹县商品房均价约为3500-4500元/㎡（含住宅、商业综合体），较前几年呈现稳步上升趋势，当年市场特点如下：
✅ 供需关系：城镇化进程加速推动刚需释放，首次置业占比超60%；
✅ 产品类型：以高层电梯公寓为主，部分改善型洋房逐步入市；
✅ 政策背景：全国楼市调控趋严，但三四线城市仍处去库存阶段,本地未出台强力限购政策。
（图片来源网络，侵删）
重点区域房价对比（2017年）
| 区域 | 新房均价（元/㎡） | 二手房均价（元/㎡） | 典型楼盘/小区 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 县城核心区 | 4200-4800 | 3800-4300 | 金利多广场、学府苑 | 配套成熟，学区资源集中 |
| 东湖新区 | 3800-4500 | 3500-4000 | 东方明珠、阳光新城 | 新兴开发片区，规划利好 |
| 工业园区 | 3200-3800 | 2900-3400 | 职工安置小区 | 产业工人聚集区，刚需为主 |
| 乡镇板块 | 2800-3500 | 2500-3000 | 各乡镇自建商品房 | 价格受人口流出影响较大 |
影响2017年房价的关键因素
1️⃣ 基础设施升级
- 达渝城际铁路规划落地：强化与达州、重庆的联系，提振市场预期；
- 市政道路扩建：竹阳北路改造、滨河路贯通工程提升交通便利性。
2️⃣ 土地成交热度
- 全年共出让商住用地约12宗，楼面价突破1800元/㎡，较2016年上涨25%，开发商拿地成本传导至终端售价。
3️⃣ 金融环境宽松
- 首套房贷款利率普遍执行基准利率（4.9%），部分银行提供9折优惠，降低购房门槛。
4️⃣ 人口流动趋势
- 外出务工人员返乡置业比例增加，尤其春节前后形成季节性购房高峰。
典型楼盘案例参考
| 楼盘名称 | 位置 | 开盘时间 | 主力户型 | 销售均价（元/㎡） | 去化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金科集美天宸 | 东湖新区 | 5 | 89-125㎡ | 4300 | 85% |
| 碧桂园·天誉 | 县城北部新区 | 8 | 105-143㎡ | 4800 | 78% |
| 泰悦豪庭 | 工业园区 | 3 | 75-110㎡ | 3600 | 92% |
❓相关问题与解答
Q1: 为什么2017年大竹房价会出现明显上涨？
A: 主要原因包括：① 品牌房企入驻带来品质提升预期；② 货币化棚改催生大量拆迁补偿资金流入楼市；③ 周边大城市（如达州、广安）房价溢出效应明显，部分客户转向价格洼地的大竹置业。
Q2: 当时购买房产的投资回报率如何？
A: 据测算，2017年购入的核心区房产，持有至2020年平均增值幅度约40%-50%（按同地段二手房挂牌价计算），年化收益率约12%-15%，但需注意，此回报基于特定周期的市场表现，不构成当前投资建议。
⚠️ 注：以上数据综合自当年媒体报道、中介机构统计及政府备案信息，因数据采集口径差异可能存在偏差，如需精准决策，建议结合最新市场动态及
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，3人围观