7月房价涨幅如何？未来走势怎样？

7月房价涨幅数据近期陆续公布，从全国整体市场表现来看，房价延续温和修复态势，但不同城市间分化特征依然显著，根据国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量为31个，比上月减少4个；二手住宅环比上涨城市20个，比上月减少6个，显示市场复苏动能仍需巩固，从涨幅来看，新房价格环比平均上涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二手房价格环比平均下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点，呈现“新房回暖、二手房筑底”的分化格局。

分城市层级观察，一线城市房价表现相对稳健，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.4%、0.3%和0.2%；一线城市二手住宅环比上涨0.2%，上月为持平，显示核心城市刚需和改善性需求支撑较强，二线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平，但二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，部分二线城市库存压力仍制约房价回升，三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月持平,反映出三四线城市市场调整压力依然较大。

从区域分布来看，长三角、珠三角等核心城市群部分城市房价表现活跃，杭州、宁波、成都等城市新房价格环比涨幅超过0.5%，得益于产业人口集聚和政策支持；而东北、西北部分城市房价延续下行趋势，哈尔滨、长春等城市二手房价格环比降幅超过1%，值得注意的是，热点城市“以价换量”现象仍存，部分房企为加速资金回笼，通过折扣促销带动成交量回升,但房价整体涨幅受到抑制。

具体到各线城市房价环比变动情况,可参考下表：

从同比来看，7月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和0.8%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点；二线城市同比分别下降0.6%和2.2%，降幅比上月分别收窄0.1和0.2个百分点；三线城市同比分别下降3.0%和4.5%，降幅与上月持平，同比数据表明，尽管部分城市房价环比回暖,但去年同期的较高基数仍对同比涨幅形成压制。

市场分析人士指出，7月房价涨幅放缓主要受三方面因素影响：一是上半年积压需求释放后，市场进入阶段性调整期；二是部分城市房企资金压力尚未完全缓解，推盘力度和定价策略相对保守；三是购房者预期仍处修复阶段，观望情绪较浓，预计随着各地“保交楼”工作推进和信贷政策优化，市场有望逐步企稳，但短期内房价大幅上涨的可能性较低，大概率延续“稳中有升、分化加剧”的运行态势。

相关问答FAQs：

Q1：7月房价涨幅回落是否意味着楼市调控政策将转向宽松？
A1：房价涨幅回落更多是市场自身调整的结果，不代表政策基调会转向宽松，当前政策仍以“稳市场、防风险”为核心，未来可能围绕支持刚需、改善性需求和保交楼等方面出台精准措施，但全面放松的可能性较低，各地将因城施策，重点解决市场面临的实际问题,而非单纯刺激房价上涨。

Q2：二手房价格持续下跌，对新房市场会有哪些影响？
A2：二手房价格下跌会对新房市场形成一定传导效应，主要体现在两个方面：一是“卖旧买新”的改善链条受阻，可能抑制部分新房需求；二是二手房价格下行会拉低区域整体房价预期，影响新房定价，但核心城市由于新房产品品质和配套优势明显，受二手房冲击相对较小；而非核心城市需警惕“价格战”风险,房企需通过提升产品竞争力来稳定市场地位。