深圳8月房价是涨是跌？

深圳8月房价整体呈现稳中有降的态势,根据深圳市住房和建设局官方数据及多家市场研究机构监测结果，8月新房住宅成交均价约为5.85万元/平方米，环比微跌0.8%，同比下跌3.2%；二手住宅成交均价约为5.42万元/平方米，环比下跌1.5%，同比跌幅扩大至4.8%，市场延续调整趋势，但不同区域、类型楼盘表现分化明显，核心区优质房源仍具韧性，而部分远郊及非核心板块价格承压较大。

从区域表现来看,福田、南山等中心区域房价相对坚挺，8月福田区新房成交均价达7.2万元/平方米，环比基本持平，其中香蜜湖、福田口岸等板块的高端项目成交占比提升，带动整体价格保持稳定；南山区均价6.8万元/平方米，环比微跌0.5%，后海、科技园板块因产业人口密集，学区房及改善型需求支撑下，价格波动较小，相比之下，龙岗、坪山等外围区域跌幅较为显著，龙岗区二手住宅均价4.3万元/平方米，环比下跌2.1%，坪山区新房均价3.6万元/平方米，环比下跌1.8%，部分临深及产业配套不足的楼盘出现以价换量现象。

从产品类型分析,90-144平方米的改善型户型成交占比升至58%，环比增加3个百分点，反映出置换需求逐步释放；而90平方米以下的小户型成交占比持续下降，叠加部分银行对首套房贷利率进行微调（部分银行首套利率降至4.1%），但购房者观望情绪仍较浓厚，8月深圳新房住宅成交量约为3125套，环比下降12.3%，二手房成交套数约4580套，环比下降15.6%，市场整体活跃度不足。

供应端来看,8月深圳新增住宅供应面积约58.3万平方米，环比增加18.6%，其中南山、宝山等区域新增供应量较大，但去化率仅为62%，低于去年同期水平，开发商为加速回笼资金，普遍采取折扣促销策略，部分楼盘推出“首付分期”“总价补贴”等优惠，折扣力度最高达98折，但效果有限，购房者更关注降价幅度及交付质量。

政策层面,深圳持续优化房地产调控政策，8月出台“认房不认贷”细则，首套房认定标准放宽，同时推进保障性住房建设，计划年内新增建设筹集住房18万套（间），市场预期政策支持力度将进一步加大，但短期内房价仍以稳为主，大幅反弹可能性较低。

以下是8月深圳主要区域房价环比变动情况：

综合来看,深圳8月房价调整主要受供需关系、市场预期及政策调控等多重因素影响，核心区抗跌性较强，外围区域仍需以价换量，随着政策效果逐步显现及房企营销策略优化，预计未来几个月房价将趋稳，市场或逐步企稳回暖。

相关问答FAQs
Q1：深圳8月房价下跌是否意味着“房价拐点”已至？
A1：目前深圳房价调整更多是结构性分化而非全面下跌。“拐点”需结合长期趋势判断，当前政策面持续释放稳楼市信号，且深圳作为一线城市，人口流入及产业基础支撑下，房价不具备大幅下跌空间，但短期内市场仍处于筑底阶段，购房者需根据区域发展、配套规划及自身需求理性决策，不宜盲目跟风。

Q2：8月深圳二手房跌幅大于新房，主要原因是什么？
A2：二手房跌幅大于新房主要受三方面因素影响：一是二手房挂牌量持续增加，8月全市挂牌量达18.7万套，环比增长5.2%，供需失衡导致价格承压；二是部分业主急于套现降价抛售，拉低了区域整体均价；三是新房市场存在“以价换量”促销，且部分项目为国企开发，品质及交付保障更受购房者青睐，分流了二手房需求。