莆田最新房价是涨了还是跌了？

莆田最新房价呈现出整体趋稳、区域分化的特点，根据2023年第三季度至2024年初的市场监测数据，全市商品住宅成交均价维持在每平方米1.2万元至1.4万元区间，其中主城区核心板块价格坚挺，部分新兴板块及县域市场则保持相对亲民的水平，具体来看，荔城区作为莆田传统政治、商业中心，凭借成熟的配套和优质的教育资源，房价稳居全市首位，均价约1.35万-1.5万元/平方米，其中万达、玉湖等板块的高端项目价格突破1.8万元/平方米；城厢区则因城市向南发展的战略推进，万达南街、霞林等板块房价上涨明显，目前主流成交价格集中在1.2万-1.4万元/平方米，部分次新小区二手房价格甚至达到1.5万元/平方米以上；涵江区受老城区改造和滨海新区建设双重影响，房价分化明显，核心区均价约1.1万-1.3万元/平方米，而滨海板块凭借较低的容积率和大户型产品，均价维持在8000-1万元/平方米区间,吸引了不少刚需及改善型购房者。

从市场供需关系来看，莆田楼市当前呈现“供需平衡、库存可控”的态势，2023年全市商品住宅供应面积约300万平方米，成交面积约280万平方米，供销比约为1.07，处于健康区间，政策层面，莆田近期延续了对首套房和二套房的差异化信贷政策，首套房贷款利率最低可至3.8%，二套房首付比例调整为不低于30%，同时优化了人才购房补贴、公积金贷款额度等支持措施，有效激发了市场活力，受整体经济环境影响，购房者观望情绪仍存，成交量在传统“金九银十”旺季仅呈现小幅回升，同比增幅约5%。

以下为莆田各区域2024年初最新房价参考表（单位：元/平方米）：

展望未来，随着莆田“东拓南进”城市发展战略的深入推进，以及交通基础设施（如莆田火车站升级、滨海大道延伸等）的逐步完善，城南板块和滨海板块有望成为房价增长的新动力，但短期内，市场仍将以“稳”为主，房价大幅波动可能性较低，购房者可结合自身需求，重点关注配套完善、开发商品牌项目的相关问答FAQs。

FAQs

1. 问：莆田首次购房有哪些政策优惠？
   答：莆田对首套房购房者提供多项支持，包括：首套房贷款利率最低可至3.8%（根据LPR动态调整），公积金贷款最高额度提高至60万元，且对符合条件的青年人才、多子女家庭等群体，可额外享受1万-3万元购房补贴，部分银行还推出“首套房利率减免”“公积金+商贷组合贷”等优惠政策,具体可咨询当地银行或房管部门。

2. 问：莆田哪些板块适合刚需购房者？
   答：对于预算有限的刚需购房者，可重点关注涵江区滨海板块（均价8000-1万元/平方米，主打大户型低密度社区）、秀屿区笏石镇（均价8500-1万元/平方米，生活成本较低）以及仙游县鲤城街道（均价8000-9500元/平方米，县域配套完善），这些区域价格相对亲民，且交通、教育、医疗等基础配套逐步完善，性价比较高，若偏好主城区，城厢区霞林板块部分次新小区二手房单价约1.2万元/平方米,也可作为备选。