2017年广汉房价为何涨跌？

广汉房价在2017年呈现出整体稳步上涨的态势,这一趋势与当时全国多数三四线城市的房地产市场发展节奏基本一致，作为德阳市代管的县级市，广汉紧邻成都，受成都都市圈经济辐射和人口外溢的影响，房地产市场在2017年进入了一个相对活跃的周期，从全年价格走势来看，一季度受春节假期及传统淡季影响，市场成交量相对平稳，房价涨幅较小；二季度开始，随着成都限购政策升级，部分购房需求外溢至广汉，加上当地基础设施建设的推进，如交通配套的完善和商业项目的落地，房价进入快速上行通道；三季度至四季度，市场热度持续，部分热门楼盘出现“日光”现象，房价同比涨幅一度超过10%，年末整体均价较年初上涨约8%-12%。

具体到区域分布,广汉市区核心地段如长沙路、厦门路等区域的房价表现最为突出，这些区域配套成熟，交通便利，2017年新建商品住宅均价普遍在5500-6500元/平方米之间；而城北、城东等新兴发展区域由于土地供应相对充足，房价相对较低，均价集中在4500-5500元/平方米，但涨幅同样明显，部分热点楼盘甚至突破6000元/平方米，从产品类型来看，90-120平方米的刚需户型仍是市场主力，成交占比超过60%，均价在5000-6000元/平方米；120-140平方米的改善型户型需求增长较快，均价多在6000-7000元/平方米，部分高端项目价格达到8000元/平方米以上。

影响2017年广汉房价上涨的因素主要有以下几点：一是政策层面，成都“限购限贷”政策持续收紧，广汉作为成都周边的“价值洼地”，承接了大量外溢购房需求，尤其是刚需和首次改善型需求；二是经济与人口因素，广汉作为四川经济强县，2017年GDP增速保持在8%以上，城镇化率稳步提升，本地居民购房能力增强，同时吸引了部分外来人口定居；三是土地市场方面，2017年广汉土地出让面积同比增加约15%，但优质地块的楼面价上涨明显，部分地块楼面价突破3000元/平方米，开发商成本压力传导至房价端；四是市场预期，随着成都都市圈一体化进程加速，广汉与成都的交通便利性不断提升（如成都地铁3号线延伸至广汉的规划预期），购房者对区域升值预期普遍看好，推动了房价上涨。

2017年广汉房价的快速上涨也带来了一定的市场风险,部分楼盘出现捂盘惜售、价外加价等现象，加剧了购房者的负担；房价涨幅超过居民收入增速，导致部分刚需群体购房压力加大，从全年市场表现来看，广汉商品房销售面积同比增长约20%，但下半年开始，随着调控政策向三四线城市延伸及市场自我调节，房价涨幅逐步趋稳，市场回归理性。

以下是广汉2017年部分区域房价参考表（单位：元/平方米）：

相关问答FAQs
Q1：2017年广汉房价快速上涨的主要原因是什么？
A1：2017年广汉房价上涨主要受三方面因素驱动：一是成都限购政策导致购房需求外溢，广汉作为周边城市承接了部分刚需和改善需求；二是区域经济稳步发展，城镇化率提升和人口增长增强了本地购房能力；三是土地市场升温，优质地块楼面价上涨推高了开发成本，进而传导至房价端，购房者对广汉融入成都都市圈的预期也强化了市场信心。

Q2：2017年广汉房价上涨对当地居民生活有哪些影响？
A2：正面影响方面，房价上涨带动了房产增值，提升了已购房居民的资产价值；房地产市场的活跃也促进了相关产业发展，增加了就业机会，负面影响则主要体现在：部分刚需群体购房压力加大，尤其是年轻人和外来人口；房价过快上涨可能推高租金和生活成本，对中低收入群体造成一定生活压力；市场投机行为增加，存在局部房价泡沫风险。