房价金九银十，今年能否如期回暖？

“金九银十”作为传统楼市旺季，一直是购房者、开发商和市场观察者关注的焦点，这一概念源于秋季是房地产市场供需两旺的时期，经过夏季的调整，开发商往往在9月、10月加大推盘力度，推出优惠促销活动，而购房者也在经历夏季观望后，抓住秋季这一置业或换房的好时机，近年来随着房地产市场调控政策的持续深化和市场环境的变化，“金九银十”的表现也呈现出新的特点，房价走势更是成为各方热议的话题。

从历史数据来看,“金九银十”期间房价通常会有一定程度的上涨或企稳，开发商为了完成年度销售目标，会在这一节点集中推出优质房源，并通过“以价换量”等策略吸引购房者，短期内可能会带动成交量的回升，进而对房价形成支撑，秋季是入学、入职等重要生活节点，刚性需求和改善性需求会集中释放，需求的增加也会推动房价上涨，在部分一二线城市，9月、10月的二手房成交量往往会环比增长10%-20%，新房价格也会出现止跌回稳的迹象。

近两年的“金九银十”房价走势却显得较为疲软，根据国家统计局数据，2022年和2023年的9月、10月，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手销售价格环比上涨的城市数量均较少，部分城市甚至出现了连续下跌的情况，这背后有多重原因：房地产市场调控政策持续收紧，“房住不炒”的定位下，投资性需求被抑制，市场整体需求不足；部分房企面临资金压力，为了快速回笼资金，不得不加大降价促销力度，反而加剧了市场观望情绪；经济增速放缓、居民收入预期不稳定等因素，也使得购房者的购买力下降，购房决策更加谨慎。

从区域市场来看,“金九银十”房价表现分化明显，一线城市由于经济基础好、资源集中，房价相对坚挺，部分核心地段的优质房源甚至出现价格上涨，北京、上海、广州、深圳的“金九银十”期间，新房成交量环比增长明显，尤其是学区房和地铁房等备受追捧，而二三线城市则面临较大的下行压力，尤其是人口流出、产业支撑不足的城市，房价调整的压力较大，开发商的促销力度也更大，甚至出现了“买一送一”或大幅降价的现象，三四线城市的情况则更为严峻，库存高企，需求不足，房价持续阴跌。

为了更直观地展示近三年“金九银十”房价走势的变化，以下表格列举了部分代表性城市的新房价格环比涨幅情况：

从表格可以看出,一线城市房价涨幅较小且相对稳定，部分二三线城市则出现了连续下跌的情况，市场分化趋势明显。

展望未来,“金九银十”房价走势仍取决于多重因素的共同作用，政策层面，若各地继续出台宽松的调控政策，如降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等，可能会在一定程度上提振市场信心，推动房价企稳，但政策效果的显现需要时间，且不会改变“房住不炒”的长期定位，市场层面，开发商的资金状况、购房者需求的释放程度以及经济环境的改善情况，都将对房价产生重要影响，总体来看，短期内全国房价大幅上涨的可能性较小，市场将延续“稳中有降、分化加剧”的态势，核心城市的优质房源仍有一定保值增值空间，而非核心城市则可能面临更大的调整压力。

相关问答FAQs：

1. 问：“金九银十”期间是买房的好时机吗？
   答：是否为好时机需结合个人需求和市场情况判断，若您有刚性购房需求（如结婚、入学）或改善性需求，且对目标城市房价有稳定预期，“金九银十”期间开发商促销力度较大，房源选择较多，可能是较好的入市时机，但如果是投资目的，需谨慎，当前房地产市场调控严格，房价普涨时代已过，投资风险较高，建议优先选择核心地段、配套完善的优质房产，并做好长期持有的准备。

   
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2. 问：为什么有些城市的“金九银十”房价不涨反跌？
   答：主要原因有三点：一是供需关系失衡，部分三四线城市库存高企，而人口持续流出，需求不足，供过于求导致房价承压；二是开发商资金压力大，为快速回笼资金，不得不通过降价促销加速销售，反而加剧了市场观望情绪；三是购房者预期转变，随着“房住不炒”政策的持续推进，购房者对房价上涨的预期减弱，购房决策更趋理性，部分购房者选择观望，导致需求释放不及预期，房价难以上涨。