广东各城市房价排名，谁最贵谁更亲民？

广东作为中国经济的领头羊,其房地产市场一直备受关注，省内各城市因经济发展水平、人口吸引力、地理位置及政策环境等因素差异，房价呈现明显分化，以下从整体格局到具体城市表现，结合最新数据（截至2023-2024年），对广东各城市房价进行详细分析，并辅以表格呈现核心排名及特点。

广东房价整体呈现“珠三角核心区领跑，东西两翼及北部山区梯度递减”的格局，珠三角作为中国经济最活跃的区域之一，深圳、广州两大一线城市凭借强大的产业基础、人口虹吸效应及稀缺的土地资源，稳居房价金字塔顶端；佛山、东莞、珠海等珠三角二线城市则因毗邻广深，承接产业与人口外溢，房价处于第二梯队；惠州、中山等珠三角城市依托区位优势，房价处于中等水平；而粤东的汕头、粤西的湛江、粤北的韶关等非珠三角城市，受限于经济发展能级和人口流入规模，房价相对亲民，处于第三梯队。

具体来看,深圳以绝对优势领跑全省，其房价长期位居全国前三，核心区域如南山、福田的均价普遍在8万-12万元/平方米，部分豪宅项目甚至突破20万元/平方米，深圳的高房价主要源于其作为科技创新中心的高附加值产业、年轻且高收入的人口结构，以及有限的土地供应，广州紧随其后，作为国家中心城市和商贸中心，房价呈现“中心高、外围低”的特点，天河、越秀等核心区均价约6万-10万元/平方米，黄埔、南沙等新兴区域则在2万-4万元/平方米区间，整体均价约4.5万-5.5万元/平方米。

佛山、东莞、珠海构成珠三角房价第二梯队，佛山得益于广佛同城化，禅城、南海等区域与广州紧密相连，均价约2万-3万元/平方米；东莞则承接深圳产业外溢，松山湖、南城等热门板块房价较高，整体均价约2.5万-3.5万元/平方米，珠海作为粤港澳大湾区西岸核心，横琴自贸区的发展带动房价上涨，全市均价约2.8万-3.8万元/平方米，惠州因毗邻深圳和香港，拥有临港及山海资源，部分滨海区域房价较高，但整体均价约1.2万-1.8万元/平方米，性价比较高，中山则因产业转型和深中通道规划利好，房价稳中有升，均价约1.5万-2万元/平方米。

非珠三角城市中,汕头作为粤东中心城市，房价在省内相对靠前，核心区均价约1.2万-1.8万元/平方米；湛江作为粤西中心城市，房价约0.8万-1.3万元/平方米；韶关、梅州等北部山区城市房价则普遍在0.6万-1万元/平方米区间，整体处于低位。

以下为广东省主要城市房价排名及核心特点简表（数据为2023年第四季度均价区间，仅供参考）：

综合来看,广东房价分化本质是城市综合实力的体现，随着大湾区建设的推进，核心城市与周边城市的联动将进一步加深，但短期内房价梯度格局仍将延续，对于购房者而言，需结合自身需求、预算及城市发展潜力理性选择，而非单纯追逐“房价高地”。

相关问答FAQs

Q1：为什么深圳、广州的房价远高于广东其他城市？
A1：深圳和广州作为一线城市，房价优势主要体现在三个方面：一是经济与产业实力，深圳拥有高新技术产业（如华为、腾讯），广州则是商贸与交通枢纽，高附加值产业带来居民高收入；二是人口吸引力，两城每年新增常住人口超数十万，刚性需求旺盛；三是土地资源，广深核心区域开发成熟，新增建设用地稀缺，供需矛盾突出，教育、医疗等优质公共资源的高度集中也进一步推高了房价。

Q2：惠州、中山等珠三角周边城市房价是否还有上涨空间？
A2：惠州、中山等城市房价受广深外溢效应及重大基建规划影响较大，长期具备一定潜力，但短期需理性看待，利好因素包括：深中通道、深惠城际等交通建设将缩短与广深的时空距离；产业转移带来就业机会增加，人口流入有望提升购房需求，但挑战也不容忽视：部分区域供应量较大，去库存压力存在；全国房地产市场调控趋紧，投资需求受限，房价走势将呈现“分化”特征，核心区域及规划利好板块可能稳中有升，而偏远或配套不足的区域则可能面临调整。