上海宝山杨行房价现在怎么样？

上海宝山杨行房价近年来呈现出较为复杂的市场态势,受到区域规划、配套升级、供需关系等多重因素影响，整体呈现“稳中有升、分化明显”的特点，作为上海北郊的重要板块，杨行既承接了市区的外溢需求，也受益于自身城市更新的推进，其房价水平在宝山区内处于中等偏上位置，与周边顾村、淞南等板块形成差异化竞争。

从价格区间来看,杨行新房市场以改善型产品为主，均价普遍在6.5万-7.5万元/平方米，部分高品质项目或稀缺户型价格可突破8万元/平方米，2023年入市的一些盘art deco风格高层，主打约89-143平方米的三至四房，均价维持在7.2万元/平方米左右，去化率保持在60%以上，二手房市场则呈现“老破小”与次新房分化的格局：像杨行新村、杨鑫公寓等建于上世纪90年代的老公房，挂牌价多在4.5万-5.5万元/平方米，户型以50-70平方米的一至二房为主，成交周期较长；而像保利叶之林、绿地半岛公元等次新小区（2010年后建成），由于房龄较新、社区环境较好，挂牌价普遍在6.2万-7万元/平方米，90平方米左右的三房成交活跃，部分优质房源甚至出现“一房难求”的现象。

从价格影响因素分析,交通配套是杨行房价的核心支撑，地铁1号线贯穿板块，杨行站、友谊西路站等站点周边1公里内的楼盘溢价明显，例如距离杨行站约800米的某次新小区，均价较同板块地铁3公里外的楼盘高出约15%，19号线（建设中）规划在杨行设站，未来将与1号线形成“双轨交”格局，进一步带动沿线房价预期，商业配套方面，宝龙城市广场、沃尔玛、卜蜂莲花等已成熟运营，满足居民日常消费，而杨行天街（在建）的落地将填补高端商业空白，预计辐射半径3公里内的房价将获得5%-8%的上行动力。

教育资源也是房价分化的重要推手,杨行镇内目前有杨行中心校、宝山实验小学等优质公办学校，对口划片范围内的二手房价格普遍比非对口房源高10%-20%，宝山实验小学附近的某老公房，尽管房龄超过20年，但由于对口优质教育资源，挂牌价仍达5.8万元/平方米，高于板块内同类型小区均价，华二宝山校区（规划中）的落地可能为板块带来教育红利，未来周边房价或将迎来新一轮上涨。

供需关系方面,杨行近两年土地供应相对充足，2022-2023年共出让涉宅地块5幅，总建筑面积约60万平方米，新房市场去化周期维持在12-15个月的合理区间，但值得注意的是，随着市区外溢需求的增加及板块配套的成熟，核心地段（如近地铁、近商业）的优质地块仍受到房企争抢，楼面价普遍在4.5万-5万元/平方米，为后续房价提供了成本支撑，二手房市场则受挂牌量影响较大，截至2023年10月，杨行二手房挂牌量约3200套，创下近年新高，但实际成交量仅占挂牌量的8%左右，买方市场特征明显，议价空间普遍在3%-5%。

未来房价走势方面,短期来看（1-2年），杨行房价将保持“稳中有升”的态势，19号线开通、杨行天街开业等利好落地后，核心区域房价有望上涨8%-12%，但外围区域受供应量影响，涨幅或将控制在5%以内，中长期来看，随着宝山南大地区产业升级的辐射效应及杨行自身城市更新的推进（如老街改造、生态环境提升），板块居住价值将进一步凸显，房价有望与上海市区均价差距逐步缩小，但受限于地理位置及产业能级，全面暴涨的可能性较低，整体将进入“品质驱动”的新阶段。

以下是杨行部分代表性楼盘价格参考（截至2023年10月）：

相关问答FAQs：

1. 问：杨行房价相比上海其他同价位板块，性价比如何？
   答：杨行的性价比优势主要体现在“配套成熟度”与“价格洼地”的平衡上，相较于中环外类似价段的周康、九亭等板块，杨行拥有已通车的地铁1号线、成熟的商业及医疗资源（华山医院北院），生活便利性更高；而相较于同属宝山区的淞南（均价8万+）、大华（均价7.8万+），杨行价格更低，且未来有19号线、天街等规划利好，适合预算有限但追求居住品质的刚需及改善家庭。

   
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2. 问：在杨行买房，哪些地段或楼盘更值得推荐？
   答：若侧重交通便利，建议选择地铁1号线杨行站、友谊西路站1公里内的次新小区，如保利叶之林、绿地半岛公元，通勤市区及宝山核心区便捷；若看重教育资源，可关注宝山实验小学对口划片内的老公房（如杨行新村），或等待华二宝山校区周边新盘（需关注学区划分政策）；若偏好低密度产品，可选择融创滨江壹府等洋房项目，但需接受更高的单价，预算有限的刚需可关注地铁3公里外的次新二手房，性价比更高。