峻林二手房价格

主流户型与价格区间

特色房源亮点

1. 教育优势：多套房源标注“满五唯一”，可享优质教育资源，如华阳小学华成校区学区名额，例如一套位于林和东路258号的139㎡南向三房，总价1800万,适合重视子女教育的家庭。
2. 交通配套：小区距地铁1号线广州东站约499米，部分房源主打“送车位”，如一套中层139㎡南北对流户型，总价1220万并赠送车位,性价比突出。
3. 高端改善型选择：大平层及复式单位受关注，例如430.8㎡的6室2厅高层豪宅，总价3780万，适合追求空间与品质的买家；另有全新未住的天际豪华装修房,可俯瞰小蛮腰景观。

价格波动因素分析

• 楼层影响：低层单价相对较低，中层或高层因视野和采光更佳，溢价明显，例如同面积段内，低层房源单价可达87706元/㎡，而高层则突破11万元/㎡。
• 装修与急售状态：全新装修或业主急售的房源议价空间较大，部分特价房降幅显著，如161.37㎡的北向单位以122699元/㎡成交。
• 附加价值：带车位、包税等附加条件会提升实际成交价,但也有部分房东愿意承担费用以加速交易。

相关问题与解答

Q1：峻林小区的地理位置有哪些优势？
A：该楼盘位于天河区林和东路261号，紧邻地铁1号线、APM线及3号线交汇处的广州东站，周边商圈成熟，靠近天河北CBD核心区，小区内部配备园林泳池会所、幼儿园及国际化标准的公共设施,生活便利度高。

Q2：目前市场上是否有高性价比的急售房源推荐？
A：近期有多套业主急售房源值得关注，例如一套位于林和东路258号的158.98㎡双阳台中高层单位，总价1220万，单价仅87706元/㎡，且满五年无增值税；另一套送车位的94.44㎡简装三房，总价430万，适合预算有限的刚需买家