贵州最新房价涨了还是跌了？

贵州最新房价整体呈现稳中略降的态势，不同城市、区域分化明显，省会贵阳作为核心城市，房价相对坚挺，但部分板块也有回调；遵义、六盘水等二线城市及县级市则面临更大的去化压力，市场以刚需和改善型需求为主,整体价格处于低位运行。

从数据来看，2023年第三季度贵州商品房销售均价约为每平方米5500元，同比下降约5%，贵阳主城区均价在7000-9000元/平方米，观山湖、云岩等核心区域高端项目价格突破1.2万元/平方米，但花溪、乌当等外围区域部分楼盘价格已回落至5000-6000元/平方米，遵义市中心城区均价约6000-7500元/平方米，新蒲新区等开发较新的板块价格多在4500-5500元/平方米；六盘水、安顺、毕节等城市均价普遍在4000-5500元/平方米，县级城市如都匀、凯里等均价多在3000-4500元/平方米，部分偏远县城甚至低于3000元/平方米。

分物业类型看，住宅类产品仍是市场主力，占比超70%，90-120平方米的改善户型销量占比达45%，60-90平方米刚需户型占比35%，120平方米以上大户型及别墅合计占比20%，商业地产去化难度较大，写字楼、商铺均价分别为贵阳8000元/平方米、12000元/平方米，其他城市多在4000-7000元/平方米，空置率普遍偏高，保障性住房建设加快推进，2023年全省保障性住房新开工超10万套，对商品房市场形成一定补充,也抑制了部分价格上涨空间。

区域分化方面，贵阳观山湖片区依托政策利好和配套完善，房价保持相对稳定，如贵阳国际生态会议中心周边项目均价维持在1万元以上；花溪大学城板块因高校聚集和人口导入，刚需盘销量较好，价格多在5000-6000元/平方米；而双龙航空港新区等新兴板块由于供应量较大，竞争激烈，部分楼盘价格降至4500元/平方米以下，遵义红花岗区、汇川区等老城区配套成熟，房价坚挺，新蒲新区则因供应过剩，价格承压，六盘水水城县、钟山区因资源型经济转型影响，投资性需求退潮，房价回调明显，部分2020年后入市的项目现价较入手价下跌约15%。

市场供需关系方面，2023年1-9月全省商品房销售面积约1200万平方米，同比下降8%，新开工面积约1000万平方米，同比下降12%，供需矛盾有所缓解，库存方面，截至9月底，全省商品房待售面积约1800万平方米，去化周期约18个月，其中六盘水、安顺等城市去化周期超过24个月，面临较大库存压力，土地市场方面，2023年全省住宅用地成交均价约每亩1800万元，同比下降10%，贵阳、遵义等核心城市土地成交活跃，但三四线城市土地流拍率较高,反映出开发商对后市预期仍较谨慎。

政策层面，贵州持续优化房地产调控政策，2023年出台“保交楼”专项借款计划，累计投放超50亿元，推动200余个停缓建项目复工；降低首付比例和贷款利率，首套房首付比例降至20%，贷款利率下限降至4.0%；支持合理住房需求，对多孩家庭、进城务工人员等出台购房补贴政策，如贵阳市对符合条件的购房者给予最高3万元补贴，这些政策在一定程度上提振了市场信心,但短期内难以根本改变市场疲软态势。

展望未来，贵州房价或将延续“稳中有降、区域分化”的走势，随着人口流入放缓及城镇化进入中后期，住房需求总量将逐步减少，尤其是三四线城市面临长期去库存压力；贵阳作为省会城市，虹吸效应持续显现，核心区域优质地块和高端项目仍有价格上涨空间，而外围区域及非核心城市房价或将继续承压，保障性住房的加快推进和租赁市场的发展，将进一步改变住房供应结构,对商品房价格形成长期制约。

以下是贵州省主要城市2023年第三季度房价概况表：

相关问答FAQs

Q1：贵州房价为何整体呈现下降趋势？
A1：贵州房价下降主要受多重因素影响：一是人口增长放缓，2022年全省常住人口自然增长率仅为3.98‰，城镇化率接近55%，住房需求总量趋于饱和；二是前期供应量较大，部分城市库存积压严重，去化周期较长；三是经济转型压力，六盘水、毕节等资源型城市面临产业升级挑战，居民收入增长预期不稳，购房能力受限；四是政策调控持续，保障性住房建设加快，分流了部分商品房需求，全国房地产市场整体下行，购房者观望情绪浓厚,也影响了贵州房价的稳定。

Q2：现在是否适合在贵州买房？不同城市如何选择？
A2：是否适合买房需结合个人需求和经济实力综合判断，刚需群体若自住，可关注贵阳观山湖、云岩等配套成熟区域，或遵义红花岗区等价格相对合理的板块，优先选择品牌开发商、交通便利、靠近学校或医疗资源的项目；投资客则需谨慎，建议避开三四线城市及库存量大的区域，重点关注贵阳核心地段具有稀缺资源的项目（如江景、学区房），对于县级城市，除非当地有稳定工作或长期居住需求，否则不建议投资，房价长期上涨动力不足，购房者可关注政策优惠，如“保交楼”项目、多孩家庭补贴等,降低购房成本。